[火R]12月14日，万柳区域的碧水云天小区，成交了181.94平的四居室，成交价2900万，单价15.93万。说下看法： [火R]其一，北京楼市，强学区次新，大户型，房价终于反弹上涨。9月22日，海淀碧水云天成交了一套180平米的四居室，成交价2010万。这套成交记录一出来，就创造了小区成交价的砸盘纪录😩，也让人见识到了豪宅砸盘的惊心动魄。930楼市新政后，碧水云天小区的成交价马上开始变化。没想到不到3个月时间，房价上涨890万，涨幅44%。光是房价上涨的金额，就涨出来一套次新房。 [火R]其二，北京楼市，房价反弹上涨，买方市场转向卖方市场。12月，万柳区域的成交量减少很多，10-11月成交都在56-57套左右。12月1-14日，一共成交了10套。这个成交量，市场看起来似乎要熄火了。不曾想，碧水云天直接放了一个超级重磅出来。 📣关于碧水云天这套[四R]居室，房价大幅度上涨的原因，有各种各样的解释：有的说这套装修好，花了将近200万；有的说19中加盟人大附教育集团，万柳片区内的坑被填上了。不管是什么样的解释，也很难说通为何买家会接受这么高的价格。要是说装修好，把装修费算上，成交价2300也就不错了；要是说学区因素，不至于几天之内上涨890万。归根结底，现在整个北京房产市场，开始由买方市场向卖方市场转变。 [火R]其三，北京即便反弹上涨，跟21年来的价格高点相比，差距依然很大。文章开头提到的碧水云天成交案例，从成交金额来说，上涨890万，确确实实非常高📈。然而，21年6月12日，同样的四居室，成交价是3360万。2900万这个价格，跟21年相比，依旧下跌了460万。24年12月，反弹上涨后的房价，跟21年来的高点价格相比，下跌幅度依然巨大。由此也可以看出，过去一年里，房价下跌幅度之大。