国家统计局：房地产后期走势有望继续改善

12月16日，国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，1-11月份全国房地产开发投资93634亿元，同比下降10.4%；新建商品房销售面积86118万平方米，同比下降14.3%；新建商品房销售额85125亿元，下降19.2%。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司负责人付凌晖在国新办举行的发布会上表示，在各项政策作用下，11月份房地产市场积极变化增多，市场信心得到提振，止跌回稳动能在增强，后期走势有望继续改善。

房地产开发投资增速仍低位徘徊

具体来看，房地产开发投资方面，该指标连续7个月保持在两位数跌幅水平。国家统计局数据显示，1-11月份全国房地产开发投资93634亿元，同比下降10.4%；其中，住宅投资71190亿元，下降10.5%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，房地产开发投资指标还需要进行巩固。尤其是要把当前房屋销售行情做扎实，唯有销售数据转好，房企投资端才可以具有止跌回稳的基础。但需要看到，虽然房地产开发投资数据有较大的萎缩，但实际上质量有所提升，尤其是目前更多是资金状况优质的房企进行了房地产开发投资。

从房屋施工、新开工和竣工面积三项数据来看，各类指标降幅有所扩大。数据显示，1-11月份，房地产开发企业房屋施工面积726014万平方米，同比下降12.7%。其中，住宅施工面积508389万平方米，下降13.1%。房屋新开工面积67308万平方米，下降23.0%。其中，住宅新开工面积48989万平方米，下降23.1%。房屋竣工面积48152万平方米，下降26.2%。其中，住宅竣工面积35197万平方米，下降26.0%。

严跃进表示，当前新开工面积数据跌幅有所扩大，从侧面说明市场压力较大。后续销售数据改善，预计对于房企投资信心会增加，尤其会增强新开工节奏。加之目前一二线城市数据率先止跌回稳，大城市房地产新开工指标具有积极回稳的趋势。

另外，房屋竣工面积指标受开发投资和拿地等指标影响，出现跌幅扩大的现象。但是比较关键的是，各地对于保交房工作的力度很大，尤其是4万亿资金要加快投入，各地保交房工作有条不紊推进，更好保障购房者的权益。

从到位资金情况看，该指标已连续8个月出现跌幅收窄态势，资金状况继续改善。1-11月份，房地产开发企业到位资金96575亿元，同比下降18.0%。其中，国内贷款13476亿元，下降6.2%；利用外资30亿元，下降29.2%；自筹资金34676亿元，下降11.0%；定金及预收款29624亿元，下降25.2%；个人按揭贷款13911亿元，下降30.4%。

严跃进称，总体上目前房企要积极把握各类资金和环境。中央经济工作会议明确适度宽松货币政策导向，对于房企资金状况的优化改善具有积极作用。同时，包括各地专项债发行，也发挥了政府投资导向，对于带动社会投资即包括房企投资等都有积极作用。

单月商品房销售指标同比回正

销售方面，在促进房地产市场止跌回稳各项政策作用下，11月份楼市积极因素继续累积，市场交易较为活跃。

根据国家统计局数据，1-11月份，新建商品房销售面积86118万平方米，同比下降14.3%，其中住宅销售面积下降16.0%。新建商品房销售额85125亿元，下降19.2%，其中住宅销售额下降20.0%。

从单月情况看，新建商品房销售面积和销售额都实现了正增长。根据中房网测算，11月份新建商品房销售面积为8188万平方米，环比上涨7.09%，同比上涨3.25%；新建商品房销售额为8270亿元，环比上涨3.7%，同比上涨1.39%。

在严跃进看来，销售市场数据的好转，是本轮房地产止跌回稳的先行指标。销售向好，对于量价关系、供求关系等调整优化都具有积极作用，也在很大程度上真正朝着“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的方向前进。