厦门楼市：买房变得越来越难了！

一、资讯见闻： 1、彼岸放缓降息节奏？ 大当家已经多渠道非常公开声明：2025年明确房价要“止跌回稳”了。 而大洋彼岸暗示放缓降息节奏，增加货币的不确定性，这样一来，留给天朝稳房价的时间周期就会缩短，而要维稳房价预期，2025年的宏观手段很可能会比之前想象的还要更加猛烈。 2、碧桂园的债务重组方案： 碧桂园的重组方案给了5个选项，这5条综合起来非常直白： ①、想早点拿钱，就承担亏损，最高亏损90%以上； ②、把债务转成股权，把债务转成股份，与碧桂园企业捆绑一起。 ③、想多拿点钱，就多等几年，7年、9年、11年之后。 如果方案落实，碧桂园方面就能减少债务116亿美元。 到2023年底，碧桂园的境外债总额是164亿元，折合人民币1202亿元，之前恒大的境外债规模是1403亿元。 二、论市场： 厦门各区房价，哪里最有前景，一千个业主有一千个答案。 有人说，岛内优于岛外； 有人说，集美人口最多，前景最好； 有人说，翔安规划最宏大，配套量级最高，最适合承载厦门未来； 有人说，环东海域面积最大，海湾横跨厦门北部三个区域，辐射最广； 有人说，马銮湾作为城市副中心，西部湾区，对于厦漳发展最具里程碑； 甚至岛内东部和西部，思明和湖里，都很难定论。 哪个区域最有前景呢？自己买的>非自己买的。 厦门各热销小区的二手房成交数据，从1.23w/㎡到6w/㎡.让你手握一张表，行情全知晓。 总价最高796w，最低34.5w。真实成交价与报价之间的浮动比例达：-31.44%~0%。 三、见众生： 很容易发现，现在市面上的新房市场越来越卷，产品升级速度增快。 湖边水库的第四代住宅更早拍地，但是，却由马銮湾乐活岛的湾墅率先试水入市，更是突破了区域均价，6w/㎡，套均千万以上。 第四代住宅与别墅集中重回厦门市场，暗含了一个所有人忽略的信息：就是要让市场的分化加剧，豪宅的价格更贵，让普通人几乎很难买得起，豪宅市场本身就不需要刚需的支持，超贵的房子和超便宜的房子会出现在同一市场里，两极分化。 而一旦出现，也将让所有人的财富被重新洗牌。 以后的房地产市场，就不再单纯保障刚需了，如同当下的汽车市场，几万与几千万的型号都有，各取所需。 现在，敏锐的人已经可以感受到，很难用以前那种很简单粗暴的方式去区分地段价值，毕竟双轨制来临，楼市的新周期开启，规律也在悄然变化…… 厦门房价 厦门买房 厦门楼市 楼市