规划调整！宁波“天空之城”要来了？|西范里 根据批前公示文件所示...

规划调整！宁波“天空之城”要来了？| 西范里 根据批前公示文件所示，本次规划修编范围覆盖东、南至鄞州大道，西至金达南路，北至湖下路；总面积约349.97公顷，发展成为城轨、城产、城绿深度融合的区域发展引擎及鄞南片区的创新活力中心； 形成“三核三轴、多片多廊”的空间结构，包括生活、景观、产业三大核心，城市功能、产学研、轨交站点连接三条发展轴，以及品质居住、科研办公、产业公园、产业集聚等多个功能片区和农田保护与生态绿廊。 每一次规划批前公示均标志着相关区域即将迈入新的开发建设阶段。 显然，随着7、8号线车辆基地段的基本建成，该区域的后续开发建设已蓄势待发，特别是上盖开发，作为在有限土地资源上进行的二次开发，充分展现了政府对该区域整体城市形象的高度重视。 从规划的核心来看，上盖开发无疑占据主导地位，而周边延伸的规划则在兼顾现状用地与建设的基础上，与上盖开发形成协调性的配套开发。 以金达南路为东向视角，可以观察到从城市融合向产业融合的平滑过渡，整体呈现出相对和谐的规划布局。 而针对上盖开发进行简要阐述，下应区域正致力于构建一座“天空之城”ParkTOD模式，其理念与杨柳郡、云栖桃花源等上盖开发项目相仿。 相较于早期的上盖产品，新一代的开发在基座抗震性能上预计将实现显著提升，同时在项目交付后的运营管理方面也积累了丰富的经验。 尽管上盖开发模式相对新颖，但当前房地产市场环境下，以及该区域周边还规划了大量住宅用地，并且传统房企及市民已对此类产品有了明确认知，这无疑为后续的开发建设营销层面带来了新的挑战。 总体而言，新的规划加持下，成功将该区域建设为集科研办公、产学研发及高品质居住为一体的综合性区域，并有效解决地铁车辆基地段等现有难题，使之崛起为鄞州乃至宁波东南地区的新兴地标，实属不易。 并且，该区域在战略上扮演着连接东钱湖云龙组团的桥梁角色，对于促进东钱湖云龙组团更好地融入大鄞州发展格局具有重要意义，为鄞州未来向东南方向的拓展预留了宝贵的发展空间。 对此寄予厚望，期盼该区域能加速开发进程~