共有产权房，背后真相，看明白了，利好还利空

先看全文： 一、出资比例：共有人产权份额不低于50%，其余部分为共有公司产权份额， 即共有人以不低于50%的出资比例，享受整套住房的业主使用权，并承担整套住房的业主义务； 同时，共有人持有比例部分可办理按揭或全款，或使用房票 二、共有期限：共有人需在该商品房网签备案后6至10年，将“共有产权商品房”一次性完整回购。 三、回购方式：在认购时，共有人须从以下方案中自主选择一种方案，作为共有期限内的最终回购方案： 方案1：按该商品房网签合同价格回购； 方案2：按回购时商品房评估价格回购。字数有限就不多写了 ✅再说结论： 1️⃣假设共有产权目前买1套200万的房子、 我现在只需要100万、首付7.5万（就按照10万算把） 贷款90万、商代利率3.05%（公积金不能使用、因为以家庭为单位） 30年月供3818.74元、假设这个房子的租金是3000元/月 需要每个月支付1500的租金、 6-10年后回够按照不涨不跌算100万、10年后回购、10年以后的出多少钱 首付10万+房贷45.8万+18万租金+100万=163万成本、还有额外的91万的本金加利息 30年共计购房成本加起来264.8万 2️⃣如果200万房子直接买、 直接15%首付30万贷款、贷款170万、 月供30年7213.19、30年共计259.67+30万=289.3万 这期间还没算提前还款100万、 假设第10年本金还剩1293818、提前还了100万、 那就是还是293818的本金 29万本金再贷款20年还有40.11万本金加利息 也就是说自己购买30年成本：30万+86.5582万+100万+40.11万=2565582万元[红色心形R]结果自己看下： ⁉️问题来了： 万一10年之后没能力还这100万怎么办？面临着断供？ 对房价利好政策来看：万一10年之后涨了那么可以按照当时网签价格回购~ 对房价利空政策来看:万一10年之后跌了那么按照当时市场评估价回购~ [打卡R]总结归纳： 对于这一政策我个人并不是特别看好（仅个人建议） 然后劝大家不要强行拉杠杆~ ✅无锡买房、朱先生详细的楼盘资料、楼盘避坑指南、还有详细的数据分析、 ✅如果你也再无锡看房买房、欢迎随时咨询