涨价只是回光返照，广钢新城[搜索高亮]楼价回到7年前上年年底不少自媒...

涨价只是回光返照，广钢新城[搜索高亮]楼价回到7年前 上年年底不少自媒体在说广钢新城开始出现业主反价还有涨价的情况。过完农历新年，我看到的是广钢新城各个二手价格基本回到18年即系7年前，例如： 融穗华府91㎡，三房两卫，南向看花园，底价365万。 北大资源博雅，118㎡，独立门户，三房两卫，底价440万。 紫郡府，130㎡，四房两卫可改5房，底价530万。 振业天颂，143㎡头牌看中央公园四房两卫，60万装修，底价670万。 融穗的价格甚至跌到17年，这个户型18年都已经卖到差不多500万。贝壳上面不少挂牌价都出现降价，很多都是挂着，看房的人也不多。问过几位卖房的业主，普遍反映都是很多买家连价都不还，看过之后就表示回去想想就没消息。要中介问一下买家怎么意思，很多买家都说“睇睇先”，甚至有些中介直接把买家带去买新房，带买家看二手是想让买家比较一下。 从买家的角度现在应不应该下手呢？ 我觉得广钢新城现在的价格，找相对笋的盘还是唔怕买 1.对于荔湾的一手二手我觉得遵循“3/4/5/6”原则。小三房卖300万左右，大三房400万左右，小四房500万左右，大四房600万左右。广钢很多户型价格逐渐回归到这个 2.广钢上年成交是100多套二手楼，证明现在价格段是会得到不少认同 3.广钢新城的价值始终都在，没有商场但是还有底商可以应付，地铁站就比较远但还算有。但学位资源相当好小学/中学做到一条龙服务，还在家门口。这一点在荔湾，甚至海珠各个新盘，次新盘没有做到的。现在很多新楼盘虽然有配建学校，但是很小有小学中学连贯。作为家长，能够让孩子有稳定的读书环境，能节省未来9年的烦恼。广钢的各个学校经过6-8年的沉淀，师资和生源磨合得很好，这种是那些新配建学校不能比的。 虽然现在各个新楼盘主打实用率100%，甚至120%，但计落来，差唔多实用面积的新户型和旧户型总价系差唔多。几个新楼盘现在明显的优势是地铁和商场配置得更好，从保利雅郡，甚至东沙的保利珠江印象，万科朗庭都是更靠近地铁更方便。如果没了地铁或者商场便利的，例如榕诚湾咯，价格是比广钢低了一个阶梯。 现在荔湾不断新开新楼盘，自然各路媒体一致唱好新楼，对于广钢这种二手大户自然是“弹得就弹”。买房子遵从自己最主要的需求就好，小年轻刚结婚的，自然希望低总价，楼盘靓，搭地铁方便，环境有格调，这些也是荔湾级的新楼盘的主要买家群体。对于准备孩子入学的夫妇群体，就需要衡量究竟选择自己返工方便还是接送小朋友翻学方便。广钢二手最大优点系接送小朋友翻学方便。