25年北京买房，房价加速分化…

✅北京楼市房价是涨是📉，看的就是供需关系。延续了2月中下旬的热度，没有太明显的涨幅or📉幅。属于历史小阳春中的中等水平 ✅北京楼市，也是随时间有起伏周期的。行情最好、网签最好的时候，反而不适合下手，因为一般这个时候，价格也是一年中的最高点。北京区域间的分化仍在加剧。 ✅首先，是去化速度的分化，对比2024年和2025年可以发现，总价在500-1000w区间的房子，挂牌量明显减少！房源少，买家竞相出价，自然就好卖。 ✅而300w以下的房子，挂牌量仍在上升。房源踩Ta出货，价格就很难提上去。其次，是房j的分化。 ✅3-4月，是北京楼市的小阳春，更是北京学区房一年中行情最火热的时候！ ✅西城德胜、月坛、广外等板块，需求持续旺盛，买房人的决策周期也在明显缩短 ✅朝阳安贞学区，25年2月一套三居总价568w。相比2024年的同户型成交价上📈了69w元，涨幅13.83% ✅但同样是朝阳，非学区地段的大部分房子，还没有从跌下去的坑里爬起来。望京新城130+平户型还是在4.9万元/平上下波动，还没有回归2024年3月前5.3万元/平的水平