新房挤压二手房 在武汉市场，不少板块都出现了新房挤压二手房空间的情况。大家看看同板块的新房和二手房，就知道了。这种情况的出现，有很多原因： 1.大部分的小白仍然还是新房癌，天生更喜欢新房，不喜欢二手房。 2.新房可以享受地方出的很多优惠政策。比如税费减免，大学生购房一次性补贴等等折扣优惠，但是这一点的优惠政策，仅限于新房。 3.楼盘本身的优惠力度也比较大，一些品质好的楼盘，也有降价促销，各种活动，工抵房等，本身房子也有各种让利。 4.新房产品的创新，换代，比如第四代准四代概念，确实更能让购房者满意。 其实就连二七滨江，中北路，光谷东等热门板块都有这样的情况。 所以很多板块，其实是新房挤压了二手房的空间，但是二手房的表现才是真实的市场。虽然市场已经逐渐止跌回稳，但是如果能够把一些优惠政策转移到二手房，也对市场的提振效果要好得多。因为二手房可以带动新房，但是新房不能带动二手，反而会挤压二手。
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海豚
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。