山东济南，女子花141万买了二手房，房产证拿到手后，不料，原房主一直不交房，非说

山东济南，女子花141万买了二手房，房产证拿到手后，不料，原房主一直不交房，非说女子首付付晚了，违约在先，女子气愤：我这边租房住，那边还房贷，眼看租房要到期，却有房不能住，女子找中介协商，原房主态度让她很无奈！

2025年1月十几号的时候，郑女士从某平台看中了一套房子，无论是大小，还是房屋里面的格局，都很符合她的预期。

郑女士工作多年，早就不想租房住了，每次搬家折腾东西都是一个体力活，她想着趁自己有能力时，买一套房子，自己也安个家。

她在某平台看好房子后，便找到了中介，让他们帮忙联系自己看中的这套二手房。

中介很热情，带着郑女士去看了房，而且，他们的服务态度也让郑女士觉得很踏实。

因为中介和她说：我们某平台是大平台，选我们就对了，你只需要拿房子或拿钱，其他的问题交给我们。

听了这话，郑女士心里也多了几分信任，看了房子后，觉得很不错，她只希望能顺顺利利的把房子买下来。

随后，双方进行了谈判，花了141万定好了房价。

1月22号的晚上，郑女士交了3万定金，把这套房子定了下来。

房子的事定妥了，郑女士也一起把14100元中介费支付了。

为了买这套房子，郑女士还特意办了贷款，2月18号，贷款的审批通过，她非常开心，终于可以贷款了。

因为购房合同中约定，贷款审批后的5个工作日内支付首付款。

郑女士想着自己一定要按照合同约定期限内把首付款付了，不然可就违约了。

于是，2月24号这天，郑女士赶紧将26万首付款打了过去，此时，她也松了一口气。

2月25号，郑女士如愿以偿的拿到了期盼已久的房产证，她终于有属于自己的房子了。

2月26号，郑女士把所有款项都支付完毕了。

买房的事情一直进行的很顺利，郑女士也心情愉悦，就在她准备搬进去入住的时候，原房主竟然不交房了！

本来买房这些事一直办的挺顺利，可郑女士万万没想到，居然卡在交房这块了，她觉得有些不可思议。

原房主给出的理由是，郑女士的首付款付晚了，是她违约，所以，就一直拖着不交房。

郑女士不理解了，合同里不是约定好在贷款审批通过的5个工作日之内，交付首付款就可以啊，而且，自己是严格在5个工作日之内把钱打过去的。

可是，原房主非要按照2月13日算起，也就是说，他从郑女士资格审核通过这一天算起，因此，他认为是郑女士违约在先，所以，一直拖着不交房。

面对这突如其来的变卦，郑女士都气笑了，这不是搞笑呢吗，如果房主有要求，为何一开始不催促？关键他也没提前和自己说过这件事。

郑女士只好找中介和原房主沟通，然而，一直没有结果。

郑女士这头等不及啊，她还在租房住，马上要到期了。

她苦笑着说，我这边租着房，那边还房贷，自己的房子住不进去，你说我什么心情，这不是被坑了吗！

郑女士也尝试给原房主打电话，可是，这边刚打通，那边就挂了，完全不给她沟通的机会。

那么，郑女士果真像原房主所说，构成违约吗？

《民法典》第601条规定：出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。

根据购房合同约定，郑女士需在贷款审批通过后5个工作日内支付首付款。

而且，郑女士在2月18日贷款审批通过，她在2月24号支付了26要首付款，这完全符合合同约定。

因此，郑女士并未构成违约。

郑女士找到中介，对此，中介表示原房主也没有跟他们提出过客户违约这一事。

中介解释了原因，原房主一直认为是客户在交易过程中为难他了，首付款付晚了，导致他多出一部分利息，可能房主对此心有芥蒂。

按照合同约定应该3月1号交房，显然原房主已经构成违约。

《民法典》577条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

郑女士按照合同约定，支付了购房款，也取得了房产证的情况下，原房主拒绝交房，显然违反了购房约定，构成违约。

中介联系了原房主，问他什么时候能把房子腾出来？

原房主说，月内。

中介表示，按照合同原房主已经超出期限了，构成违约了。

可原房主说，他没在济南，随后挂断电话。

那么，郑女士在租房和还房贷的同时，因无法入住自己的房屋而产生的损失，能否要求原房主赔偿？

《民法典》第584条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

因为原房主一直拖着不交房，且已超出合同期限，并导致郑女士无法入住自己的房屋，产生的额外的租房费用等损失。

这些损失是原房主违约行为直接造成的，因此，郑女士可以要求原房主赔偿。

最后，某平台表示会帮助郑女士推进，解决掉这个问题。