刚刚获得独家消息，自金茂董事长陶天海上任以来，内部的经营大动作就开始了...

刚刚获得独家消息，自金茂董事长陶天海上任以来，内部的经营大动作就开始了： 金茂集团发文，撤掉所有区域公司。 在去年中国金茂进行了组织架构调整，还有五个区域公司。这次发文直接裁掉了所有的区域公司，也就是说，从金茂集团下来，区域层面的公司就再也没有了。以后金茂的组织管理架构就是集团直接管城市公司，从原来的三级架构变成了两级架构。 区域公司这一级组织架构的消失，意味着原来五大区域平台职能的所有员工只有两个选择，要么是被裁掉，要么就是转到项目一线，但估计转到项目一线的员工是少数，毕竟现在金茂新拿的地也不是很多。 这次发文还有一个动作，就是金茂集团把城市公司也进行了进一步的缩编，也会有数个城市公司在这次调整当中被精简。 就目前金茂集团的销售规模和销售业绩来看，裁撤区域公司是比较科学合理的，因为现在金茂手里的项目也就只有50多个，50多个项目集团直管城市公司，其实是比较节约管理成本的。而且其他央企开发商，也几乎在这么干，行业的大趋势。 中国金茂现在处于一个比较关键的阶段。前不久，金茂刚刚完成了扭亏为盈，也迎来了新的董事长陶天海，而且近期还在公开市场上频繁拿地。 今年1月13日，中国金茂拿下上海宝山地块，总代价为20.7亿元； 今年2月11日，中国金茂联合保利拿下北京三间房地块，总代价为87.3亿元； 今年2月21日，金茂联合新加坡房企拿下了虹口地块。这块地竞得总价89.6亿元，溢价率高达38.2%，楼面价高达11.7万/平米左右，这块地可谓是很多房企重点竞争的对象，所以轮番叫价了184轮才最终被金茂拿下。 除了今年的两个月，去年的最后两个月，中国金茂在土拍市场拿地也挺猛的。11月和12月总共拿下12块地，累计拿地金额158亿元，这里面有在郑州北龙湖板块的拿地，是直接捅破了当地楼面价天花板的。仅仅这四个月的时间，中国金茂的拿地金额就有约360亿元，这四个月的拿地金额，比2022年和2023年这两年加起来还多。 根据内部提供的消息猜测，金茂接接下来可能还要在美债发行方面试水，很有可能成为今年第二个发行美元债的国内开发商。