曾经的上海顶流房企，如今面临巨亏。 2022年，仁恒置地以402亿...

曾经的上海顶流房企，如今面临巨亏。 2022年，仁恒置地以402亿元销售额位列上海房企第二，当年其全国销售业绩超过700亿，位列全行业21位。而短短一年时间，2023年上海房企销售榜上，直接没有了仁恒的身影，同年仁恒亏损7.2亿。 最新财报则显示，2024年仁恒置地爆大雷亏损37.63亿，亏损幅度扩大421%！ 从单城市年销400多亿的上海顶流，到在上海一个新盘都没有，再到业绩出现巨额亏损，仁恒上演了一场令业内唏嘘不已的大退败。这个曾经被业内广泛学习的“三好学生”，变成业绩巨亏的“留级生”，仁恒到底发生了什么？ 【早有预谋，外资顶流的撤退】 在中国城镇化进程中，仁恒吃到了红利，实现自身的快速发展，挣了不少钱。然而随着市场变化，这家敏锐的新加坡企业，迅速调转了方向，全面叫停投资步伐，加速撤出中国市场。 仁恒上海最后一次拿地还是2021年，此后他们连续4年不拿地，而是加速清货，在2022实现最后高光后全面退场。 作为新加坡企业，仁恒老板这几年已经把重心转移回了新加坡，在最近的业绩会上，他还直接说：“与新加坡市场的强劲表现形成鲜明对比的是，中国市场在2024年继续呈下滑趋势。” 【团队散场，核心人才全面流失】 伴随业务全面收缩，地也不拿了，高配置的团队自然也就显得多余。因此，2022年至今，仁恒原本稳定的核心高管批量离职，很多10年以上的老人都离开了。 培养一支能做好产品的团队并不容易，但在外资老板去意已决的背景下，也只能各奔东西。 【展望未来，依然要继续去库存】 在2024年中期业绩会上，仁恒置地对于未来发展就表示要持续“观望”，管理层对于未来的形势不抱乐观态度。 而在近期的业绩会上，有投资者对仁恒4年不拿地表示担忧，仁恒董事长钟声坚则表示：“目前仁恒置地仍然有超800亿库存，仍可销售3年以上。” 对于未来的发展，仁恒董事长钟声坚认为：“将安全放在首位，发展排在第二位。接下来要将此前积累的高价土地完成去库存，进一步降低财务杠杆。” 说白了，虽然这几年上海等核心城市房地产市场表现还不错，但仁恒老板还是不看好未来。据悉这两年钟老板在出清内地资产同时，已经将投资重心放在了新加坡等其他区域。