广州和深圳1亿的债权包是什么样子？
迎松看房产
2025-03-20 15:19:19
3月底上了一笔广州独栋厂房和深圳顶级公寓的债权包组合，债权本金总额上亿，我们一起来看下这笔上亿债权包到底价值几何？
债权一：广州某建筑公司向银行借款本金6600多万，抵押物为另一家广州医药科技公司位于广州市开发区崖鹰石路25号工业楼1-8层厂房，面积高达17,196.89㎡。
折合抵押单价仅为：3800多元/平方米，3000多的单价买广州黄浦区的独栋厂房，简直是不敢想象。
债权二：深圳某建筑集团向银行借款本金3320万，抵押物为个人名下位于南山区深湾汇云中心四期A座2902号公寓，面积258.76㎡。
折合抵押单价为：12万元/平方米，深湾汇公寓也算是深圳公寓的天花板了，目前市场价也是3000万左右，如果债权本金不打折，这个抵押物的价值应该是已经低于贷款本金了。
债权包本金合计1.01亿元，目前转让价格未知，个人预测应该在本金的7折左右，也就是7000万，首付30%即可上车，欢迎提前谈判介入。
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