事到如今楼市的房价高低，已经藏不住，该涨的会涨，该跌的也跌的差不多了。而很多人认为房价过高，普通人很难买的起房，这是个不争的事实。但是，房价与收入比在缩小，2019年重点监测的35个大中城市房价收入比为16.03，而2024年为为11.87，整体降幅达26%。很明显，说明居民收入在慢慢增长加。

房价收入比在缩小

那么，房价收入比会继续下降吗，最终达到1的水准？

我认为很难。如果房价收入比达到1，那就相当于是房价与收入同等，比如单价2万元/平方米，那么你的收入应该也是2万。而这样的可能性或许会在楼市崩盘才会出现。

然而事实上，今年楼市上半年不断出调控措施，今年7月一线城市楼市又不淡定了。

北京楼市

1、北京楼市

7月北京楼市二手房共计网签15575套，环比上涨3.9%，同比上涨60.2%。

上海楼市

2、上海楼市

7月上海楼市出现小阳春，新房及二手房合计成交总面积约210万平方米，同比增长12%，今年上海从5月份至今连续3个月保持正增长。7月二手房成交1.8万套，同比增加45%，成交面积比3月多出5万平方米。新房销量同样喜人。新房方面6-7月，新房平均成交面积为69万平方米，比2023年1-5月间月均增加41%。

广州楼市

3、广州楼市

7月广州二手房网签7664套，成交量涨幅达到9.72%。说明广州楼市二手房市场也在复苏。

深圳楼市

4、深圳楼市

7月深圳二手住宅过户4573套，为近39个月以来的最高水平，套数环比增长9.6%，同比增长102.4%。

以上，我们可以从一线四大城市房源成交量来解读出哪些信息呢？

第一、新房与二手销量提升，那么相应房源库存量势必下降，从一定程度上降低楼市库存，缩短去化周期，建立业主、房企对市场信心，在此基础上驱动刚需人群的购房欲望。这对于楼市未来是一个积极的信号。

楼市业主信心增强

第二，销量上的提升，说明楼市政策调控逐渐成效。那么，这就验证了市场调控措施与方向是对的，后期市场调整方向更加明确，调控措施在原有基础措施作为奠基，新的调控措施针对性更强，对未来楼市进行持续并精准的扶持，房价也将更加稳定。

楼市调控成效显著

第三，市场房企流动性加强。房源库存不断消耗下降，房企资金流也相应被盘活，对于新房建设与供应，起到积极的作用。同时对于新房购买者来说，房企在既定时间内交房也将更有保障。

房企流动性加强，保证业主购房权利

所以，面对如今楼市的发展。房价过高是一个本质问题，而且也是民生收支平衡的问题，倘若房价没有现在这么高，那么不至于一辈子当房奴。如今楼市政策上不断调控优化，未来楼市房价大涨已被无形中遏制。房住不炒的基本属性，在未来市场将继续推进，金融属性也渐渐退出楼市。想买房的不需要过急入市。

对此，你怎么看待如今楼市呢？欢迎大家一起分享你的观点