喜大普奔！存量房贷下调在望！

今天上午，国新办举行介绍金融支持经济高质量发展有关情况》发布会。

会上，中国人民银行宣布，近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。

中国人民银行主要负责人介绍，在房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。

具体是：引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。

| 来源：财联社

至于接下来会怎么降、降幅多少，还需等待进一步明确。

不过，此前彭博社曾透露了一些消息，可作为参考：

在调降幅度上，预测存量房贷利率共下调80bp左右，分两步进行。

如今官方正式表态，意味着第一次调降即将启动。

业内还有风声透露，第二次下调将于明年年初生效，且方案可能对首套和二套房都适用。

| 来源：格隆汇

在调整方式上，目前有两种下调方式呼声最高。

一种是像去年一样，和原贷款行重新协商一个利率。

另一种则是“转按揭”，购房者办完贷款后就可以换银行，哪家银行利率低就换哪家，让银行卷起来。

此前8月底就有消息透露，国家正在考虑下调存量房贷利率，允许转按揭，以降低居民债务负担，提振消费。

回顾全国上一次存量房利率普调，至今已满1年时间。

2023年8月31日，央行和国家金融监督管理总局联合下发了有关优化住房信贷政策的通知。

自2023年9月25日起，各大银行正式开放降低存量首套房贷款利率申请。

| 图源：中国人民银行

经过上一轮调整，首套存量房贷普遍降至2023年年末的lpr-20bp，也就是4.0%。

而目前，佛山首套房贷普遍执行3.05%。也就是说，新旧房贷之间还有近1%的利率差。

以200万的房贷、等额本息贷款30年为例，LPR从4.0%降至3.05%，算下来约有38万元的利息差。

因此，这次存量房贷利率全面下调可以说是人心所向，也是市场信心修复、促进消费的关键。

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