买房，对多数人而言，是人生大事。攒了多年积蓄，背上沉重房贷，就盼着能有个安稳的家。

一家人围坐吃顿饭，闲暇时在阳台晒晒太阳、赏赏景，多舒心。

可有人花 300 多万买套房，安稳住了 4 年，却惊闻自家竟是凶宅，任谁碰上，都得懵半天，心里翻江倒海。

今天，就讲讲买房撞上凶宅的那些事儿。

平静被打破：得知是凶宅

长沙人林先生在上海辛苦打拼多年，手头攒够钱，想给家人更好生活，2020年狠狠心拿出 300 多万，在上海浦东新区挑中一套二手房。

入住时，一家人欢欢喜喜布置新家，邻里关系融洽，日子过得红红火火。

但由于房子较小，加之孩子出生，空间更是显得捉襟见肘，于是一家人索性去租房子，然后将这套房子用来出租。

最近，租客询问林先生这套房子是否有问题，他才得知这套房子出过命案。

刹那间，家的氛围全变了。

这件事让他感到恶心，并且孩子落户在套房子上，他认为这对孩子和自己不好，产生了抵触情绪。

经济上的打击同样沉重。林先生本盼着房子增值，给孩子留笔财产，或是换套大房改善生活。

如今，消息传开，房产中介一听地址就摇头；偶尔有看房客，一听 “凶宅” 俩字，扭头就走。

周边房价蹭蹭涨，自家房价却一跌再跌，无人问津，贬值不少。

卖方的算盘：隐瞒实情为哪般？

好端端的房子，咋成凶宅又被瞒得死死的？多数时候，是原房主心存侥幸、打起小算盘。

有的房主觉得命案不光彩，说出去房子铁定砸手里，便绝口不提；有的被问到时，顾左右而言他，糊弄过去；更有甚者，伪造房屋信息，篡改居住历史，想蒙混过关。

从法律层面讲，这涉及卖方的告知义务。

我国没全国统一、详尽的 “凶宅” 法律条文，但不少地方法院审理时遵循一原则：若卖方明知是凶宅却故意隐瞒，致使买方不知情签合同，属欺诈行为，买方有权撤销合同、退房退款，还能索赔。

难点在于界定 “明知”，怎么证明卖方清楚房子过往？

要是卖方不认账，买家就得四处找证据，像出警记录、社区居委会证明、邻居证人证言，桩桩都难寻。

坎坷维权路：买家太难了

其实，这种情况绝非少数，买家维权各显神通，却大多荆棘满途。

有的想通过媒体曝光施压，虽说引发关注，可热度一过，问题照旧；有的寄希望于房产中介斡旋，中介夹在中间，两边为难，大多有心无力；还有的直接起诉，盼法律还公道，可漫长诉讼周期、复杂举证程序，让不少人望而却步，即便胜诉，执行环节也可能出岔子，赔偿款迟迟不到位。

社会热议：购房警钟敲响

林先生的这事曝光后，网上炸开了锅，网友纷纷留言。

有人气愤：“这不是坑人吗？买房花大钱，谁受得了这惊吓，卖方得严惩！”

有人同情：“换我得崩溃，一家人生活全毁了，希望法律多给买家保障。”

还有人反思：“我买房时，中介说得天花乱坠，会不会也藏事儿？”

舆论矛头，不光指向无良卖家，还对准房产中介行业。

以往，中介多关注地段、价格、户型，对房屋过往，尤其有无命案这类敏感事，要么忽略，要么没核实。

如今，舆论倒逼，不少中介自查自纠，推出新服务：卖房前排查房屋历史，有情况如实告知买家；还立下规矩，若因隐瞒引发纠纷，中介担连带责任。

行业监管也有动作，部分地区要求卖家卖房时如实填写信息登记表，有无重大事件得注明；房产交易平台加强审核，疑似凶宅房源下架；建立房产信息公开数据库，虽说不完善，但好歹开了头。

价值博弈：凶宅何去何从？

凶宅，因那段糟心事，市场价值大打折扣，可奇怪的是，有人专盯凶宅。

大城市里，凶宅竞拍悄然兴起。

部分投资者抱着 “低价买入、长期持有” 想法，瞅准价格低的优势，拍下后简单装修出租，或等房价上涨再脱手。

虽说租客、后续买家大多不知情，但此举引发争议。

从文化心理看，多数人对凶宅避之不及，源于传统文化对死亡、晦气的忌讳。

老话说 “宁可信其有，不可信其无”，谁也不想沾霉运。

可从经济学角度，凶宅满足部分人低成本、高回报需求。

这种价值认知冲突，短期内难调和，让凶宅交易处境尴尬。

避雷指南：买房如何防“坑”？

经历这些糟心事，买房难免胆战心惊，生怕踩进 “凶宅” 陷阱。

别慌，这儿有几个窍门，虽说不能百分百避雷，但能增加安全系数。

看房时，别光盯着房子，多和周边邻居唠唠，老人消息灵通，小区旧事没准能挖出线索；逛逛社区网站、论坛，翻翻老帖子，居民有时会隐晦提及房屋特殊情况；要求中介提供详尽房屋信息报告，有疑问就刨根问底，让中介签字承诺信息属实。

签订购房合同时是关键节点，别嫌麻烦，合同里加条款：若房屋存在隐瞒的非正常死亡等重大情况，卖方担违约责任，赔偿所有损失；条件允许，找专业律师把关，律师经验足，能揪出潜在风险。

买房本是喜事，新生活起点，没人想被凶宅搅局。

这些案例给大家敲警钟：大额交易面前，多留个心眼，仔细核查信息，别让满心欢喜变追悔莫及。

虽说法律在完善、行业监管在加强，但自我保护意识不能丢。

希望往后，大家都能顺顺利利买到心仪好房，开启安稳生活。