有个奇怪的现象，不知道大家发没发现？现在网上讨论房价的人少了，这样的文章和视频也没什么人看了 ，探讨或预测未来房价的走向成为了一个禁区。主要的原因吧，我想不是房价本身的问题，而是市场上出现两种截然不同的声音，专家学者们往往倾向于认为房价会继续上涨，而普通百姓则殷切期盼着房价能够下跌，这两种观点完全处于完全对立的矛盾之中。

不论是何种观点，我觉得大家都得以数据为根据，以事实为准绳，不能凭个人的意愿来看待问题。如果大家看下今年各大城市土市场情况，就会发现一个奇怪的现象，现在各个城市的土地拍卖市场冷冷清清，只有真正市中心好地段的才稍微热门一点。而且整体来看，出让的地块明显减少啦。这就导致各地的土地财政收入，也就是出让金收入出现了大幅下滑的态势。以杭州为例，今年的土地出让与前几年的最高峰相比，下降了一半多。土地出让的减少意味着未来两三年后，新房的供应量将大幅缩减。按照目前的建设周期大约三年来计算，新房供应量的减少似乎预示着新房价格的上涨。一方面，杭州许多限价地块的拍地上限已经上调，即便有些地方放开了限价，也不代表房价会下跌，反而有很大可能会上涨。即使未来所有地块的地价限制都取消，房价也存在涨跌两种可能。从理论上讲，土地减少、房子变少，房价理应上涨。毕竟，即便需求的人少了，但新房的数量有限，那些渴望拥有更好居住条件的人，尤其是现居高端住宅、期望通过更好的房子来维持财富稳定的人不在少数。新的、高端的房子保值能力更强，这是众人皆知的事实。因此，这部分人会积极置换房产，将新的好房子收入囊中，同时将现有的高端房产对外出售。这类房产也成为了市场上的主流产品，只要价格稍有优惠或具有性价比，中产阶层以及手头宽裕的人，为了实现财富升级和阶层跨越，依然会有购买的意愿。所以，虽然高端房产的需求量可能不如以往普遍，成交量不会太高，但价格仍有上涨的可能，呈现出量缩价升的态势。

然而，普通的房子，尤其是老破小以及两千年左右的普通商品房，前景却不容乐观。它们的市场可能会持续萎缩，呈现下跌趋势，而且随着时间的推移，可能会跌得越来越厉害。未来，这些普通房产或许会逐渐回归居住本质，失去投资价值，不再具有增值和保值的功能。

总之，未来房价的走势充满了不确定性。高端房产或许能在一定程度上保持价格稳定甚至上涨，但普通房产则面临着较大的下跌压力。究竟房价会如何发展，还需综合考虑多种因素的影响。