干的漂亮！陕西汉中一名男子将老宅以38000元的价格卖给同村村民，村民付钱后拿到钥匙，开挖掘机把老宅推倒，不料，男子反悔，说妹妹弟弟不同意卖老宅，非要收回，村民拒绝，男子将村民告上法庭，要求撤销《房屋买卖协议》，恢复老宅原貌，还要他赔偿损失，法院判决下来，男子直接傻眼！

杨文亮气的坐在地上，面前一片废墟。

就在刚才，王大柱要他把拆除的老宅恢复原样，还要他赔偿损失。

王大柱把祖宅已经卖给了自己，一手交钱，一手交钥匙，俩人还签了《房屋买卖协议》

自己已经支付了和王大柱谈好的38000元，拿到钥匙后就开了挖掘机把老宅推倒了，打算重新改建。

这时候杨大柱反悔，还要自己赔偿，岂不是在耍无赖讹人？杨文亮当场拒绝！

这所老宅原本是王大柱的爷爷传下来的，爷爷有两个儿子，也就是王大柱的爸爸和叔叔。

爷爷把宅子分给了爸爸和叔叔，许多年之后，爸爸和叔叔也相继去世。

家里只剩下母亲和王大柱兄妹三人。

母亲和王大柱又花钱，从二婶和叔叔的孩子手里买下了老宅的另外一半，从此后整个老宅成了王大柱一家所有。

王大柱一家早就搬了出来，诺大的院子没有人住，维护起来十分麻烦。

院子里还有20棵树，长得郁郁葱葱，满院子野草疯长，再也没人肯进去。

村民杨文亮相中了这片老宅，他想买下来自己重建。

王大柱一听，反正院子闲置，只要价格合适，也可以把它卖了。

两人商定价格为38000元，但不包括那二十多棵树木。

签协议时，杨文亮提出，让王大柱的的妹妹弟弟都来签字，以确保交易的合法完整。

王大柱大言不惭：“我是老大，我说了就算！”杨文亮见王大柱如此坚决，便也信以为真，协议上只签下王大柱的名字。

协议签订后，杨天亮一次性付清了38000元房款，王大柱也如约交出了大门钥匙。

杨文亮开来挖掘机，将旧房一下子推为平地。

谁知刚把房屋铲平，王大柱突然反悔，他要求杨文亮立即停工，并恢复祖宅的原貌。

杨文亮一头雾水，不明白王大柱为何会突然反悔。

王大柱指着杨光亮的鼻子，大声骂到：“你凭什么拆我的房子？我不卖了，我妹妹和弟弟不同意卖，只有我一个签字，协议无效！”

“你把老宅拆成这样，你要给我恢复原样！”

杨天亮拒绝:“当初签名字时，我还提醒过你，要其他二人都来签字。是你说你是老大，你说了算。”

王大柱红着眼睛:“他俩现在不同意卖老宅！我也没办法，你必须恢复原貌，还要给我赔钱！”

原来，在农村里，女孩不能继承家产，王大柱自以为是家里老大，说了算！

谁知他和弟妹们吵架，那俩人根本就没想过要卖祖宅。

王大柱不顾一切地喊道：“现在我后悔了，你把家里拆成这样，你得给我赔！你必须恢复我的祖宅，否则我就报警！”

这才有了开头一幕，杨天亮气的坐在地头，我已经把钱给你，你也把钥匙给过我了，咱俩的交易已完成。

既然签订了协议，那就必须要遵守，现在你要反悔告我，那就法庭上见！

这件事在法律上是怎么认定的呢？

1，一审法院在审理时，充分考虑了当地的农村习俗。

法院认为，杨天亮作为买方，有足够的理由相信王大柱有权处置这处房产。

即使王大柱在事实上并没有完全的处分权，也不能因此就认定协议无效。

王大柱不能提供证据，来证明杨天亮在购买房产时存在欺诈的行为。

《民事诉讼法》的第64条，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。

如果无法提供证据或者提供的证据不足以证明其主张，当事人承担举证不利的法律后果。

因此，一审法院最终驳回了王大柱的起诉。

王大柱不服，继续上诉。

2，二审认为，王大柱作为卖方，应当恪守自己对于交易事项的承诺。

杨天亮作为买方，在交易过程中应当秉持诚实原则。

《民法典》的基本原则，民事主体在从事民事活动时应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。

王大柱与杨天亮作为同村村民，自愿达成了祖宅买卖的协议。

《民法典》中关于合同效力的规定，依法成立的合同受法律保护，自成立时生效。

该协议并不违反法律规定，因此自双方签订之时起即具有法律效力。

3，杨天亮支付了房款38000元，王大柱也将钥匙交给了杨天亮，这表明双方已经完成了交付。

杨天亮在购买祖宅时是善意的，并且价格也是合理的。

《民法典》第三百一十一条，如果无处分权人将不动产或动产转让给受让人，且符合一定条件，受让人可以取得该不动产或动产的所有权。

杨天亮符合善意取得的条件，可以取得该祖宅的所有权。

王大柱在未经妹妹弟弟同意的情况下出售祖宅，损害了他们的利益，他们可向王大柱主张赔偿。

这是因为王大柱作为无权处分人，擅自处分了属于他们共有的财产，造成了他们的损失。

二审法院认定王大柱与杨天亮之间的祖宅买卖协议有效。

二审驳回了王大柱的上诉，维持原判。

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