近年来，随着分配生政策改革不断深入，教育越来越均衡化，曾经高不可攀的🆙级学区🏠价，开始跌落神坛。泡沫挤去后，普通人踮踮脚也能够到 但当前，武汉含金量高的书包🏠不能再按以往逻辑去定了。教育改革后，🏠市格局也有所变化，选对了，方方面面都顺心，选错了你想换学区，都没人接盘 1️⃣中考比高考难，看六年不如看九年 都是九年义务教育，小学和中学不管怎么说都能上完。但是高中就不一定了，只有50%左右的录取比例，只有一次考试机会，不能复读，中考对人生的分水岭意义甚至比高中更大，因此初中的重要性远远大于小学。当然，在家庭的经济条件允许的情况下，蕞保险的是双学区的教育，一步到位 2️⃣分配生政策下，第二梯队的初中也有希望弯道超车 分配生政策是指部分优质高中拿出一定比例招生指标，并将该指标合理分配至区域内初中学校，使初中学校的学生都能获得进入优质高中的机会。今年，武汉分配生政策进行全面改革，‌分配生比例逐渐扩大，‌从去年的12%调整为20%，这也意味着，第二梯队的初中也有希望以更低的分数考入名高，尤其是毕业人数多的第二梯队初中，毕业人数多，保证了有足够的分配生名额，进入优质高中的机会也就更多 3️⃣名校之下也有好坏之分 放眼武汉，红领巾系，育才系，一初系，七一系等名校越来越多，但这些学校有的是分校，有的是挂牌，这其中的水份到底有多大？一般来说校区优于分校，分校优于挂牌学校。如今某些校区凭借自身的实力，已经有超越本校的趋势了，家长们参考学校的时候，也可以多看看升学率 4️⃣新学校怎么看兑现潜力？ 武汉蕞近新学校不少，而且都是挂着各大名校的招牌，这些新学校未来的兑现潜力怎么样，没有人能打包票。这个时候就要看这个小区的圈层，有时候相邻两个小区一街之隔，但是对口的学校却天差地别，区别就在于优质的学区，往往会伴随着优质的住区而生，如果一个小区以年轻中产为主，又有很多ZF机构，那么优质学区的圈层支撑是稳固的，也有利于推动优质教育资源的落地 5️⃣居住和书包的平衡点 对于购🏠者而言，没有必要为了追求🆙学区买老破小，学住一体才更值得买。而且目前的学区🏠面积越小，房龄越老，跌幅越大 随着学区溢价的消失，🏠价逐渐向居住价值回归。在教育均衡的大环境下，往后🏠更多的高溢价不再仅仅是学区的加持，而是优质地段+优质改善+双书包，符合这一类型的🏠产大概率才会抗跌保值！单纯拿学区再来说事已经行不通了