[向右R]9月29日，“央妈”发布完善商业性个人住房D款利率定价机制有关事宜，明确11月1日起，符合条件的借K人在与商业银行市场化协商调整房D利率加点幅度的同时，也可协商调整重定价周期。同时，央行指导市场利率定价自律机制发布《关于批量调整存量房D利率的倡议》，明确各商业银行原则上于2024年10月31日前应统一对存量房D（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整。 在批量调整阶段，首套、二套及以上存量房D都可调整，去年已经调整过加点幅度的存量房D也包含在内。 批量调整后，借款人存量房D利率原则上将降至不低于贷D市场报价利率（LPR）减30个基点，即“LPR-30个基点”。在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房（有房D利率政策下限且区分首套二套的城市除外）。故北、上、深二套及以上存量房D需考虑当地政策下限。 明确自2024年10月起，每季度第一个月将在官方网站公布上个季度全国新发放商业性个人住房贷D款加权平均利率，供银行和借K人参考。 🔴本轮存量房D利率调整时间为： 1️⃣主要商业银行原则上将于不晚于2024年10月12日发布具体各银行操作细则。10月12日后，借K人可联系银行了解调整细则。 2️⃣主要商业银行原则上于2024年10月31日前应统一对存量房D（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整。《倡议》明确，鼓励各商业银行通过网上银行、手机银行等线上渠道“一键式操作”办理，为借K人提供便利。 3️⃣11月1日后，借D双方可协商调整加点幅度。 🔴10月31日前批量调整 11月1日起可协商 1️⃣《倡议》明确2024年10月31日前，商业银行将对符合条件的存量房D再开展一次批量调整，将利率较高的存量房D利率降至全国新发放房D利率附近，让借K人尽早获益。 2️⃣自2024年11月1日起，符合条件的借K人在与商业银行市场化协商调整房D利率加点幅度的同时，也可协商调整重定价周期。 3️⃣在批量调整阶段，首套、二套及以上存量房D都可调整，去年已经调整过加点幅度的存量房D也包含在内。 4️⃣对于新签订的个人住房D款合同，自11月1日起，可由借D双方自主协商重定价周期。重定价周期可为按年、按半年、按季度等。需要说明的是，在利率下行阶段，重定价周期越短，借K人越早享受低利率，但在利率上行阶段，借K人也要越早承受高利率。 期待已久，终于出台细则了，小伙伴们说一说，你的利率这次可以降低多少呢？