[玫瑰R][玫瑰R]嘉裕公馆 花城湾，珠城的双子星。高位都去过20+。之前在大家的眼里。 广州的楼市有两种，一种叫珠江新城，另外一种叫其他。其他比如像郊区或者非珠城的区域，其实很多房价已经回到了1718年。 但是在半年之前，珠城依然坚挺，特别是花城湾和嘉裕公馆。 [玫瑰R][玫瑰R]倾巢之下安有完卵？最近也加速下跌了，这两个明星小区。广州本土自媒体大v不少都买了这两个小区。而且不少都是加杠杆上去的。这个周末嘉裕公馆高层北向，已经成交到单价不到13万了。我清晰的记得在2017年3.31新政之前，花城湾单价去到过接近13万。这一下又回到了梦开始的地方。 [玫瑰R][玫瑰R]所以豪宅更抗跌，不存在的。 跌起来照样狠狠。豪宅跌得晚，这个倒是可能的。之前一直觉得深圳跌的够狠了，比如深圳湾的翡翠海岸高峰的时候去到30+现在20不到。基本也是腰斩的节奏！ [玫瑰R][玫瑰R]确实多少有点出乎意料这个下跌！但也在情理之中，毕竟豪宅的租金早就狂跌了。他们说有个公式，如果租售比能去到2，基本上就会企稳。我以为是租金跟上房价。现实是租金跌了，然后房价最后跌得更狠。如果真的到2那真的是血流成河。 [玫瑰R][玫瑰R]也不都是坏消息，毕竟现在地卖不动了，最朴素的供给关系供应端越来越少。两三年以后，基本上就会变成卖方市场了吧。只能再熬熬了！ [玫瑰R][玫瑰R]买房？再等等吧 。