[向右R] 市场上一直有人看好长沙房价，认为长沙房价依旧排名省会城市末尾，与一线城市更是有着相当大的距离；但也有人一直看衰长沙楼市，认为房价会跌，现在很多房子都卖不出去，只能以价换量。但是事实真的如此吗？首先从土地市场来看，长沙二环内主城区新房库存快要见底，是不争的事实。对于购房者而言，这意味着，今后主城区可选的房源将越来越少，越晚买房，就只能越买越远！不仅，滨江新城、梅溪湖、洋湖等热门板块，不再限价，越来越多的楼盘， [一R]十多年来，长沙人口持续流入，如今常住人口约1051万，且在逐年上升。 [二R]一般情况下，经济发展比较强劲的地区代表人口多、购买力强，房价能够承受的上限比较高，对比其他城市，长沙的房价真的低得可怜，哪里还有下跌的空间。从城市竞争力的角度来看，长沙的城市发展潜力巨大，而房价亦如此，大幅下跌是不可能的，未来很长时间房价依旧会保持稳定的趋势持续下去。 [三R]楼市已经出现严重的两极分化，前几年楼市红火的时候，靠着画大饼就能卖得很好的区域，现在已经原形毕露了，这些地方可以说无地铁，无商业，无书包，无规划的四无板块，已经基本丧失了金融属性和流通性，这些地方的楼盘打骨折未必都能卖掉！长沙所有在售房源加起来已经超过了惊人20w套！长沙新房打折花样是你想象不到的多，现在城发集团居然可以免契税，那么势必会有更多开发商跟进！长沙的二手房也是普遍在降价，你说你没有感觉到降是吧？那只是挂牌价没有降！除了核心区还能维持，卖得还算不错，其它很多地方都降价促销跑销量，有些楼盘直接就自砍一刀。 [四R]长沙现在买房几乎没有任何的限制了，原先的条条框框已经全部取消了，首付只要15%，商货有些银行可以做到3.35%公积金自然更低，银行的工作人员求着你去货款，贷款的话是方便又简单，有些银行还可以做到先息后本，有些开发商可以补贴交房前的月供！ [五R]我们可以明显的感觉到新房市场确实是坚持不住了，开发商只能被迫降价卖房，甚至是低于成本价销售，同时低迷的新房市场也正在倒逼开发商做出调整。开始内卷品质，提高性价比，比如增加得房率，从而吸引购房者。 [六R]这恐怕就是接下来新房市场的发展方向，短期来看房地产市场要出清，新房市场正在加剧下跌，长期来看，新房的价格要依靠高品质来维持。 [向右R]对于长沙房价你怎么看？