[气球R]最近成都地产圈不是一般的热闹，前有香辣酱掀桌子，封盘卖现房，后有高新某盘直接打骨折（6折） [红色心形R]冰火两重天的成都楼市，有人哭却有人笑，据路边社消息透露，成都主城之首的锦江区川师板块超200亩的高改大盘，创下的开盘频率，每每开盘秒清的势头引领全城，吸金力不一般！ [买爆R]这两年，伴随城市更新释放的土地，把置业的目光又聚焦到了主城，毕竟生活的便利性和完善的城市资源配套新兴板块是需要时间去呈现的，所以城市的高端改善产品面市就备受追捧，相对于前几年的疯狂外溢，回归主城是否意味着有更多的可能性？答案是肯定的，毕竟再好的房子脱离了生活的本质需求，那都是一场空。 [耶R]锦江区作为最能代表成都的神级区域，国际范和烟火气双双在线，城市能级和发展动力有目共睹。从土地供应来看，20年就一共出了10宗地，截止今年7月的楼面价TOP10，锦江占5席，最高清水限价已达3.4w 前有白鹭湾，现有林家坝，现在的锦江区简直高攀不起，躺赢！！ [飞吻R]而位于锦江区绝版地段的川师板块，这些年的土地供应也是凤毛麟角，也就今年出来了一块20多亩的小地块，楼面地价干到了2.35w [红色心形R]从土地供应端来看，未来的两三年三环内都不再新增土地供应，锦江区的“面粉”有多香多稀有，品一品~ 四川师大站TOD·锦江府作为主城首个TOD项目，2.5环城市核心地段，掌握了城市最完善的配套资源，无可比拟的主城价值优势，三环内的百亩超级改善大盘，作为区域内深度改善和学区目的性来说是最优选择。（图1） [绿色心形R]从（售完）呈现的北苑来看，极简、低调、奢华超现代主义建筑公建化立面，豪宅即视感，调性十足。（图2-图4） [紫色心形R]如果你想要回归主城、又想要高品质的产品力、还想要抄底书包房、以及更多的确定性和资产的保值，目前在售的南苑500万起的价格确实挺香的！（图5-图8样板间示意图）