⭕️截止到9月11号，北京新房网签1093套，二手房网签4330套。绿中介后台挂牌157450套，前台挂牌135850套。实时成交2341套。 ⭕️最近有两个显著特点： ✅挂牌量持续攀升。绿中介后台挂牌房源自9月起，连续上涨11天，累计增加1700多套。显然，一部分业主想趁着“金九银十”抛售。 ✅市场降幅虽有所收窄，却并没有完全摆脱“以价换量”的状态。此时增加挂牌房源，不但不能快速去化，反而会延缓去化速度。 ⭕️成交量放缓。目前二手房网签4330套，日均网签393套，环比8月的日均463套，下降15%。同比去年9月的475套，下降17%。9月低开低走，数据上并不乐观。此时增加房源，无异于雪上加霜。 ⭕️当下一些新房和二手房都在降价促销。 ✅例如位于昌平南北七家某开盘两年多的新房，目前一栋楼降至3.6万每平。要知道，它的指导价可是5.4万每平。而且，明年即将交房，属于精装修的准现房。 ✅北七家板块新房、二手房扎堆，小区楼盘林立。虽然有未来科学城东区这个大饼加持，但住在这里的人很难职住平衡，还是需要地铁通勤。恰恰地铁是北七家最大的短板，虽然已开通，但对部分小区来说，还是有一丢丢远。 ✅除了北七家，昌平南邵某新楼房也直接降至3万多每平。最抗跌的昌平新房有了价格体系崩坏的趋势。 ✅降价二手房更是比比皆是。例如朝阳豆各庄的青荷里宸欣园105平的三室一厅户型，最新成交价315万，折合单价3万每平。 ✅位于朝阳红庙的慈云寺，7月9号成交的一套51平中楼层一室一厅，成交价185万，东四环房价已破4万。 ✅北京楼市急需更加猛烈的政策托底。如果连“金九银十”成交都越来越差，那对买房人和卖房人的信心破坏会非常大。 ✅8月-9月上旬，北京楼市风平浪静。除了源于8月底的存量房贷利率下调闹得沸沸扬扬，北京自己的政策却一点风声都没有，这极不寻常。这种低迷的楼市状态也意味着，北京楼市政策不会太远了。 ✅对北京来说，还是期待放松限购政策、减免税费等更靠谱。毕竟，越来越多的入市项目及挂牌房源，让市场已经很疲惫了。只有扩大购买人群，才能缓解供求关系变化带来的高压。