✅8月份的经济数据已经公布了，具体笔记这个号下周一发。 🔍本次公布金融数据，还多了个数据解析，简单看看。 ✅1、出台更多激励政策工具，这个字面意思，目前经济爬坡，后面要有政策了。 ✅2、加大调控力度，后面金融政策也要出了，这个前提在于汇率。这个更重要。因为8月的出口是超预期的，坏消息是要被美g那边加征关税了。所以汇率稳定，这个很重要。 ✅3、进一步降低企业贷款和国民信贷cheng本，这个有两个意思。一是，后面肯定有降息降准，目前今年也有空间，9月份目前就有空间，这个后面看，还有降准。第二点，国民信贷c本，也有指向存量房降息的意思，降了对当前会有提振作用。但是做不到本质上的逆转，核心内需，这个后面大号笔记单独阐述。 ⚠️⚠️⚠️个人建议 ✅1、新房，二手房目前自然存在下跌的趋势，环比也有加速下跌的情况。 ✅2、目前不少新房不好卖，都没啥客户，注意辨别项目好坏，现在退潮了，裸泳的项目一大堆。 ✅3、个别项目出现了涨价的情况，说白了那也不是卖给大家的，目标是卖给房票置换的大哥大姐，这种能别参与的就别参与了。 ✅4、目前中介之间竞争激烈，近期肯定各种中介的“营销总，区域总”都开始吧啦吧啦，号称关系到位，能拿到别人拿不到的优惠。告诉你，那都是骗你的，有的人对这方面特别敏感，后面容易被坑。江北的，金陵×图，晴×府，大家搜搜吧，有的人看中项目的优惠，项目看中的就是你的本金了。上面那两个项目废了，以后二手房奉劝别买，还有那个江北的启迪，网上查查就知道了。 ✅5、为啥优惠多？因为卖不动呗，摇号盘，人人抢的好楼盘，恨不得备案价格拉满。 ✅6、如果是卖家，如果手上房子不太好的，竞争性不强的，赶紧跑吧，不要幻想能涨上去了，这类房子还有5-10%的跌幅，再大我也不知道。顺便说一句，仙林湖那边还没跌到底。卖家应该能懂我的意思。 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光