[气球R] 8月新房网签5308套，创下连续7个月来的新高，环比上涨23%左右，同比上涨22.3%。二手房网签14363套，环比下跌7.8%，同比上涨了31%。8月的成交量似乎还可以，然而价格却是全线下跌。 [气球R] 数据显示，8月北京新房价格环比下降0.5%，同比下降4.6%。二手房价格环比下降1%，同比下降8.5%。8月的成交量和成交价一对比，妥妥的“以价换量”趋势。 [气球R] 从9月成交数据来看，新房成交下滑明显，二手房有追平上月的希望。后台挂牌持续上涨，很快又要突破16万套了。绿中介实时成交与上月相差不太大，还有与上月持平的可能性。 [气球R] 这两天，楼市大消息不断，市场也有新变化： 1⃣️ 北京适时取消普宅与非普宅标准 非普宅线取消，意味着买大面积的房子和小面积房子交一样的税，推动改善置换大房子。这也符合当下住宅倾向于“好房子”、“大房子”的逻辑。 2⃣️ LPR维持不变 这个有点意外。按理说，美联储降息50个基点，本月的LPR可能有变化，最起码可以下调10基点，但却选择按兵不动，想来也是有多重考虑： ✔️ 存款搬家银行净息差收窄，下调利率有压力 ✔️ 不想受制于人 ✔️ 为降低存量房贷利率做准备 [气球R] 北京新房、二手房均价已到了约5万每平，回落至2016年水平。二手房平均跌幅在20%-30%左右，部分区域甚至跌了50%。 [气球R] 6-7月二手房有了逐步企稳态势，环比由上涨0.2%转至持平，8月环比再度下跌1%。同比上看，8月跌幅比7月扩大了0.2%。 [气球R] 如今，成交量持续下滑、挂牌房源稳步上升、房价继续下探。存量房贷利率下调喊了半天未见落地，却立刻迎来了延迟退休的“好消息”，市场情绪低迷。 [气球R] 整体上看，各方政策都有顾虑，还是延续挤牙膏式策略，不会一步出台到位。