北京刚需上车黄金买房逻辑🔥

1⃣️ 北京刚需上车的年轻人，未来很少有不置换房产的，所以你的第一套房子流通性>居住性。 2⃣️ 刚需买房一定要在意地铁，通勤方便很重要！刚需首选的通勤方式就是地铁，你不在乎别人会在乎。 3⃣️ 你能买多少总价的房子，不取决于你的首付，而是取决于你的月供能力，记好这一点！ 4⃣️ 如果你的预算总价在350万以下，不建议在北京买房了。现在上车困难，以后置换更困难，没必要非要挤在北京。 5⃣️ “买前先想卖”，特殊奇葩户型别碰，你的个性化需求别人可能并不喜欢。 6⃣️ 在自己的能力范围内，尽可能买最贵的房子，北京的好房子仍然有涨的潜力。 7⃣️ 刚需买房板块>小区>房源，这是你选房时应参考的底层逻辑。 8⃣️ 不要听小道消息买旧改老破小，不要相信所谓的“洼地”很可能是大坑！ 9⃣️ 没有小区规模的尽量别碰！！尤其那种小区就孤零零的一栋楼或两栋楼的老楼。 1⃣️0⃣️ 选房看一下每个片区的楼龄中位数，低于中位数楼龄的小区大概率涨幅不会怎么好 1⃣️1⃣️ 居室排名原则：三居＞两居＞四居＞一居＞五居，这个原则下，尽量上两三居，小区的涨幅预期，优先于居室。 1⃣️2⃣️ 房屋朝向排名大体上是：南北、全南、东南、西南、东西、东、西、北。 1⃣️3⃣️ 北京买房三角法则:价格低+品质好+地段好，最多只能选两个。品质好+地段好，价格必然高；品质好+价格低，地段肯定差；地段好+价格低，品质必然差。 1⃣️4⃣️ 积分落户如果差10-20分以上，买城六区外的房子加分没有必要，因为每年的分数段都在提升很困难。 1⃣️5⃣️ 没有学区需求，不要买有学区溢价的房产。 1⃣️6⃣️ 不买商住loft，只买住宅。 1⃣️7⃣️ 房子新+户型好≠涨幅预期好+流动性好。 1⃣️8⃣️ 不要浪费你在北京的首房首贷资格，房贷是一个人一生中撬动的最大杠杆。 1⃣️9⃣️ 如果只是按揭贷款，70年以后的房子都可以。但如果是其它方式，80年的房子就不能贷了，所以必须买90年以后的房子，防止以后买你房子的人，因为贷款的灵活性被限制。 2⃣️0⃣️ 商品房小区，物业服务的质量是一大增值点。