美联储突然间断崖式降息，中国的楼市就会活跃起来吗？ 美联储降息的新闻一出，国内房地产行业的某些人士就像打了鸡血一样，手舞足蹈兴奋不已，纷纷叫嚷着房价又要涨了…… 我看他们是头脑发热，成天沉浸在不切实际的幻想之中，想通过鼓吹房价即将上涨，忽悠别人买房。 美联储是否降息，确实对中国有一定程度上的影响，但它属于是外部因素，房价变化的关键取决于内部因素。 分析决定房价的内因，至少要有这“三看”： 一看人口增长态势。随着社会的发展，人口老龄化加剧，新生人口增长率下降，总人口减少，这意味着购房的刚需群体减少。 二看经济发展大趋势。经济的稳定增长能够提升居民的收入水平和购房能力，但如果经济面临下行压力，收入不稳定，人们对于购房的意愿和能力会受到抑制。 三看房子是供大于求，还是供不应求。当前不少城市出现了大量的空置房，库存积压严重，而市场需求却并未同步增长，这显然不利于房价的持续上涨。 “三看”之后，我们就明白决定房价的内因具有极其重大的分量！至于美联储是否降息（降多少息），对中国楼市的影响简直是微乎其微。 除非，有大批外国人带着大把大把的美元蜂拥到中国来疯狂买房，但这种可能性有吗？有多大呢？