未来房价的大趋势到底如何？ 目前很多房东关心的是， 手上投资的二手房如何优质的卖出去？ 房贷供不上怎么办？ 如果持续的持有该房产，未来会不会有翻盘的机会？ 可以说，前些年入手的房东们，现在手上握着的房子跌的跌，降的降，好一些的房子还能保持当年的房价，那这已经是非常走运的了。 有一位财经大咖说，如果你手上的房子现在跌幅在30%之内， 那你就是赚了。 可见楼市的心酸与尴尬。 现在的楼市面临着几个问题： 第一，保值增值的前景很不乐观。尽管很多人还是认为房产是最值得投资且最稳定的投资之一。但就目前的前景来看，房子的黄金时代已经大势已去，上涨的动力不足，保值也是未知数。更多的是居住消费品，而非致富投资品。 第二，现房质量堪忧，期房烂尾成谜。 很多中小开发商为了节省开支，在楼盘上节约成本动手脚，交房后各种问题层出不穷。另外，早期买期房的更是苦不堪言。很多倾尽所有缴了首付，每个月勒紧裤腰带支付月供，但要交付的房子遥遥无期，只有钢筋混凝土还摆在那里，没人动工，也没有后续。 第三，消费降级，失业倍增，出生率降低，不婚不生主义越来越多。 现在各个城市的存量房多如牛毛，城市化进程也慢慢放缓。很多人在房子黄金时代就入手了多套房，问问现在的年轻人，大多都是父母手上至少一两套房子的，未来的年轻人，还缺房子吗？ 再者，出生率越来越少，那么多房子空置在那里，今后谁去住？没人住，但是有其它的成本维护费用。 第四，房子养老金，房产税的后期出台。 现在有的地方已经有房子养老金出台了，对于老旧房，电梯房等等的后期维修，需要业主定期缴纳一定的房子养老金。这个可是无底洞了。 还有就是大家疯传的房产税。一旦出台房产税，估计很多房东，尤其是手握多套房产的房东估计都会疯掉。 当然，房子依旧是中国人的大事情，安居乐业是从古到今的一种愿想，一种理想的状态。 未来如何选择房子？ 其实，这才是最重要的一环。 不管大趋势如何变，人，总是要住房子的，无论是租房还是买房， 但如何选择， 才是重头戏！