陕西，男子把老宅以38000元卖给他人。10年后听说老宅要拆迁，男子以买主是城镇户口为由告上法庭，要求撤销房屋买卖协议。买主反诉，要求他退还3.8万购房款，并赔偿188万信赖利益损失。法院这样判了。

（案例来源：北京市盛廷律师事务所官方账号）

陈明浩一巴掌拍在桌子上，他没想到，竟会遇到如此无赖。

他左手拿着一张传票，传票上，郭鑫把他起诉到法院，要求确认10年前的房屋买卖协议无效。

陈明浩是城市居民，在一家工厂上班，日子过得平淡如水。

有一天，朋友给他打电话：“明浩，你不是说想在乡下买老宅吗？我亲戚村里有个人想卖，你要不要去看看？”

陈明浩就去了，当他看到郭鑫那所老宅院子巨大时，欣喜万分。

他当即拍板，经过协商，最终以38000元的价格买下来。

双方签订买卖协议时，有中间人，还有郭鑫所在村委签字，认可了他们这份买卖协议。

协议签订后，陈明浩就给郭鑫38000元现金，郭鑫也把房子钥匙给他。办了土地证。

之后，陈明浩又对房子进行修缮，屋子全部粉刷一新，家具也全都换掉。这一波操作下来，又花了不少钱。

他把院子分成三部分，三分之一种满了各种各样的花草树木，另外三分之一种了葡萄树和其他果树。还有三分之一被他种上了菜。

于是，他家可以一年四季看到美丽的花草，吃到新鲜蔬菜，还可以吃上当季水果。

每当夕阳西下，他跟妻子手拿水壶，给院子里的花草和蔬菜浇水，微风吹过，花香果香，混合着新鲜的空气弥漫而来。

夫妻俩看着眼前的一切，常常会觉得人生值得。

时光荏苒，转眼10年过去，他家院子里的葡萄也结了一茬又一茬。

因为自己种的菜和果实都吃不完，夫妻俩经常会送给周围邻居。也因此，他虽不是本村人，跟邻居们关系却非常和睦。

如果事情一直这样下去，这无疑是一个美丽的故事。

遗憾的是，10年后，当周围传来拆迁的消息时，郭鑫找上门来，说他当年不懂法，农村宅基地不可以随意买卖，更不能随意卖给城镇户口的人。

所以，他要撤销当年的房屋买卖协议。

陈明浩当然不干：“我这房子买了10年，10年没听你有过异议，你如今突然反悔，还不是因为听说房子要拆迁？咱做人要讲诚信。”

但郭鑫不依不饶，坚决要求撤销房屋买卖协议。

双方沟通无果，郭鑫一纸诉状把陈明浩告上法庭，要求撤销房屋买卖协议，返还房子和土地证。

于是就发生文章开头那一幕。

陈明浩咽不下这口气，他反诉郭鑫，要求他返还购房款，并赔偿信赖利益损失费188万。

那这件事在法律上该如何解读？

1、郭鑫要求撤销房屋买卖协议，合理吗？

《最高人民法院第八次全国法院民事商事审判工作会议纪要》第三十条规定：在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效。

郭鑫是农村户口，陈明浩是城市户口。两人不是一个集体经济组织内的人。

因此，这份房屋买卖协议无效。郭鑫要求撤销，合理合法。

2、陈明浩要求郭鑫补偿他188万信赖利益损失费，合理吗？

陈明浩说，当初双方签订房屋买卖协议，是双方真实意思。签订协议时，郭鑫还叫来村干部做见证人。

当时他们不懂法，但起码可以证明，这件事郭鑫有错在先。

其次，10年前的38000元跟10年后的38000元不可同日而语。10年前的38000元，简直相当于现在一笔巨款。

另外，他这些年中，费尽心血把小院子打造得那么好。

他付出的时间和精力，不是用金钱可以弥补和衡量的。

综上，他不但要求郭鑫返还38000元购房款，还要求赔偿他信赖利益损失费188万。

法律上，对信赖利益损失有明确规定，郭鑫不守诚信在前，因此，陈明浩要求他赔偿信赖利益损失费，合情合理。

3、法院审理后认为：

第一，根据法律规定，郭鑫城市户口，不得购买农村宅基地，因此，双方签订的房屋买卖协议无效。

第二，《民法典》第七条规定：民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。

做人要言而有信，是华夏民族的传统美德。郭鑫已经把房子卖了10年，却又反悔，违背诚信原则。

第三，《民法典》第五百条第三款规定：当事人在订立合同过程中，有其他违背诚信原则的行为。造成对方损失的，应当承担赔偿责任。

国家之所以设立缔约过失责任制度，主要目的在于维护交易安全，保护缔约当事人的合法权益。

当年，郭鑫卖房，是其真实意愿。10年后他反悔，给陈明浩带来相应经济损失。

因此，郭鑫应该承担缔约过失责任，也就是信赖利益损失费。

综上，法院判决：双方签订房屋买卖协议无效，判令陈明浩限期返还房子，判令郭鑫限期返还给陈明浩3.8万，并赔偿陈明浩信赖利益损失费共计113万。

法院这个判决，不但维护了陈明浩的合法权益，也为类似案例开创了一个先例。

对此，你怎么看？

（人物为化名）