北京930新政后，买房上车50条建议🔥

⭕️ 通州确定能发展起来，但是周期应该会超过正常的置换周期，如果自住兼投资可以考虑，投资为主，必须先想清楚持有周期问题，位置选择上，第一梯队选择运河板块，第二梯队选择老城区板块。 ⭕️ 顺义的各种别墅，有价无市，很难找人接盘，如果考虑自住改善可以买。 ⭕️ 亦庄河西价值毫无疑问，但是好的价值加上好的价格才是好的选择，买的时候要避免买站岗的高位盘。 ⭕️ 房山，每次解除限购的小作文，永远是房山先行，从这点可以看到房山楼市多么卑微，但是本身潜力和价值就在这放着，即便是解除了，有多少人会为了赶紧上车买在房山?位置可以，自住可以考虑，其它的不要想太多。 ⭕️ 昌平可以重点考虑朱辛庄新房，特别注意回龙观中间段的龙字头的房，一不要买噪音的，二不要买高楼层，三要买有落地窗户的。 ⭕️ 石景山可以重点考虑新房，出五环外的各种老公房、家属楼(首钢)可买，性价比很高的上车盘，300多万的两居，最起码比门头沟强。不过因为出房量很多，也涨不上去。还有有很多丰台、朝阳的老破小作为竞品。 ⭕️ 丰台改善重点考虑新房，改善买房主要看靠近西城的丽泽、丰台科技园；刚需买房沿着地铁19号线看草桥、玉泉营、角门、新宫。 ⭕️ 门头沟没有任何规划和利好，供给太多，需求不足，养老很适合。门头沟可以买大改善的别墅，价格低但是也不会涨。