北京新政后｜海淀买房上车一些正确的废话！

1⃣️ 永丰是为数不多的新盘区域之一。如果你想在海淀区购买新房以改善自住条件，这里几乎是唯一选择。但是买永丰不要对规划的学校有太高预期，优质学校的发展和验证需要较长时间。 2⃣️ 未来海淀的新房主要集中在永丰、翠湖、四季青等几个大区域。位置大多在五环边。预算1000w以下北边上班又想考虑新房，中海富华里可以选择，性价比也比较合适。再不济等等永丰南海开新项目，预算2000万以上一定要看看海淀四季青香山樾、印香山，可以说是海淀改善新房天花板。 3⃣️ 在海淀，清河、羊坊店、世纪城、上地这些兼顾改善和学区需求的板块，整体的保值能力要比纯改善或者纯学区板块强。 4⃣️ 刚需家庭在海淀买房，可以沿着西三环西四环，以及北三环北四环附近买，比如甘家口、北太平庄、牡丹园，选没有明显硬伤的公房社区，虽然都是老房子了，但是地段好，配套很成熟，最起码通勤方便，居住氛围不错。 5⃣️ 海淀全境的房子都有学区溢价，越好的学区溢价越大，若有海淀学区房的需求，则直接根据学区和自身能承受的价格选择。若无海淀学区房的需求，仅想在海淀自住，优选产业聚集区。 6⃣️ 要特别警惕20年前行情一般，20年后走势特别好的中等及以下学区，在生源减少的大趋势下，之前学区溢价的水分会被挤掉。 7⃣️ 海淀比较标杆的次新盘两居(无学区)，起码要七八百万，如果考虑在海淀买房，切记不要资金错配。同预算情况下海淀和朝阳对比，海淀第一梯队的商品房小区保值能力略强，但朝阳能买到房子面积更大、品质更高，按需选择。 8⃣️ 海淀全体价位太高，优质房源太少，所以田村这个临近地铁，且房源相对较新的板块，越来越受欢迎。但这个板块未来也要面临石景山的竞争。 9⃣️ 提到海淀，你可能会想到产业和强学区。但在海淀有一个另类的地方一上庄，这里多是两限房、回迁房和村庄，没有明确的规划，既没有产业也没有学区，交通不便，连地铁都没有。 1⃣️0⃣️ 世纪城也是过去几年价位涨幅较高的板块，未来可能要面临回调，所以超过1000万的三居室，要谨慎选筹。笔记字数有限，左滑图片查看更多内容！