上海新房限J从2017年开始、取消限J从2024年结束，大盘趋势是一样的，但是每个板块的zhang幅天差地别。我们就以新房🏠为例。 火箭哥整理了2019年至今各个板块的新房价格变迁，能够发现几个有意思的现象（图二）： 第1名：前滩 第2名：新天地 第3名：长桥 第4名：徐汇滨江 第5名：南外滩 第6名：陆家嘴 - 你没看错，在一众标杆板块里混进了个长桥。 上海新房涨幅蕞高的10个板块，8个在市中心核心地段，陆家嘴、南外滩、新天地不用多说，前滩、徐汇滨江是当红辣子鸡，果然这几年听到讨论最多的地方房价zhang幅也更高。 - 第一名排行第11-20名的地方，多是近郊热门板，长风、唐镇、徐泾、嘉定新城等过去几年是热门高分高发地，这也体现在了图上。 - 前20名的基准线差不多就在15%左右，这些板块我们也替大家标注在了地图上。 - 再往后的一些，涨F低可能是因为板块发展没有这么快，反过来说也可以认为是性价比高。 - 比如苏河湾4年几乎价格没动，而板块建设快了一些，实际自住性价比挺高的。板块的新房定价来自官方，某种角度上来说也是代表了官方对于一个板块的评估价。 - 这个涨幅高低也代表了一个板块在过去5年中的价值跃迁速度，我们可以默认为排名越靠前的项目越值得买。