如果现在有2000万预算想买🏠，你会发现：看了半天，好像没什么🏠可以选，我们仔细盘点一遍上海2024年底-2025上半年可能上市的新🏠，就会发现此言不虚。 - [烟花R]黄浦正在消灭单价低于17万的新房，主力200平以上，2000万预算是上不了黄浦的车了； [烟花R]静安内环房子很多，但都不符合“2000万四房”的条件； [烟花R]杨浦中内环房子主力依旧是100平左右的三房产品，主力1000-1500万级； [烟花R]长宁闵行徐汇新房开始断档。 - 有朋友可能会觉得这是短暂性现象，明年可能又有其他项目；但在新🏠大行情上涨的情况下，2025年符合2000万预算的新🏠单价更贵、面积更小、位置更远。 - 为什么2000万的新🏠，尤其是四房突然断档？市中心正在大力建设平层类，特征就是200-250平的起步面积加上15-20万的均价，黄浦区、老静安等就是经典案例，起步总价在3000万级，和普通人没什么关系了。 - 再往下一档，就直接跳到了100-150平面积段、单价10-13万，这类主要分布在中内环区域。 - 如果要满足2000万这个价位段： 要么是100-120平小面积，15-20万单价； 要么是150-200平大面积，10-15万单价。 - 而这两种，在2024年的土拍市场中几乎没有，只有老静安的招商曹家渡地块相对符合，单价预计16万左右，能买到一个120平的三房，四房是没戏。 - 所以，2000万四房这个品类的“绝版”是有迹可循的，内环单价太高，而且没有小面积；中外环面积小，满足不了高预算需求。