浦东，是一个天生买🏠难度巨大的地方。根据火箭哥统计，浦东占据了上海主城区40%以上的面积，新房供应占比却仅有16%，很明显新房数量是不够的（图2）。 - 火箭哥盘点了2021年以来上海新房积分排名前100的项目（图3），和浦西豪宅天量供应不同，浦东高总价项目反而很少。 - 在2024年全年，正儿八经主力总价在2000万级的项目，点来点去就只有即将上市的汤臣君品一个。碧云板块内，几乎全都是容积率低于1的独栋别墅产品，套均总价都在5000万甚至1个亿水平。 - 汤臣君品这次主要推出的是4层平墅产品，无论你住在1楼还是4楼，每家每户都拥有独立的地下室空间，实现真正别墅居住体验。 - 与此同时，地下室空间最大挑高约6.65米，相当于附赠了2层空间，这是非常奢侈的尺度感。 - 楼栋最高仅约13.95米（共4层），单层层高约3.3米，立体尺度感更加开阔。 - 而小区内平均楼间距最小约23米、最大约40米，楼间距比楼栋高度更大。这个数据可能大家看完没什么感觉，但实际上： - 不少18层的高层住宅也仅有约30米的楼间距，低区采光必然有一定影响，楼栋高度和楼间距之间超过1:1甚至达到1:2.5的比例，意味着即使是1楼也能享受到全日采光。 - [自拍R]建面约365平的C户型为例： 南向21米面宽+五开间朝南不仅带来极致的采光，地下室更有约6.65米层高地下室，即使是搭建双层空间，单层层高依旧能到3.3米，尺度感堪称奢侈。 - [自拍R]建面约189平的A户型为例： 超大的南向面宽之外，汤臣君品更是追求极致，通过高窗墙比将每一间房的阳光景观均好性做足。 - 中环内，你可能根本找不到一个和碧云同样配置的板块存在，有着浦东最顶级的3个产业区环绕，地段就决定了碧云板块有着强溢价能力。 - 4条快速路将碧云和东郊别墅区包围在内，意味着这里出行的容错率极高。 - 在产业和交通上都几乎满分上，碧云还有着几乎绝版的绿地公园资源，约等于3.7个世纪公园。 -