2024年11月23日，上海蕞新批次共推出9个新房、其中4个都是单价超12万的市区豪宅X目。 - 从分布上看，远郊新房和市区新房一半一半，500-5000万都有选择。 - 从项目上看：陆家嘴太古源·源邸16.98万是单价最高，但其实在豪宅圈里并不能说算贵。 - 对比上海其他豪宅项目，太古源·源邸低于17万的价格在一些客户看来是低于预期的，毕竟黄浦区🏠已经涨飞了，16.98万买个内环一线滨江+太古的牌子好像听着就顺耳多了。 - 太古源·源邸此次推出约278/388平户型，楼栋位于一线滨江，也是整个内环滨江沿线应该是最后一线滨江看江的产品，无论浦西浦东。 - 保利外滩序88街坊的12.7万价格也在意料之中，项目容积率比45街坊（单价12.9万）高一些，所以价格也便宜点。 - 保利外滩序88街坊有一个额外的惊喜，就是洋房1楼可能会附赠有地下室和花园、顶楼有坡顶阁楼空间附赠，预计1楼和8楼的价格也会做高，其他楼层的总价预计在1300万上下。 - 汤臣君品我觉得是叫好又叫座的好🏠，这和碧云本身的地段还有浦东天生供应少有很大关系。 - 汤臣君品主力面积蕞小的建面约189平小面积户型也能实现南向面宽约13.8米，在高层和超高层产品中，只有250甚至300平面积才有可能实现这样的南向采光。 - 而小区内平均楼间距最小约23米、最大约40米，楼间距比楼栋高度更大。（数据为人工整理，可能存在偏差，仅供参考） - 楼栋高度和楼间距之间超过1:1甚至达到1:2.5的比例，意味着即使是1楼位置都能享受到全日采光。 - 保利永兴里12.5万的价格在拍地时候就知道了，这次拿出的是高层公寓部分，总计117套房源 - 虽然单价比外滩序12.7万便宜，但是因为三房面积约102平方，总价和外滩序其实是差不多的。关于怎么选，一张图可能就可以说明白。 - 在浦西传统市中心上班的，选中兴路板块更方便，在浦东陆家嘴世纪大道和五角场、北外滩等上班，中兴路和杨浦滨江都不远，外滩序可能更近一些。