今天全上海话题度蕞高的地方，可能就是第7批土拍的新杨思地块了，9家房企参与、5家联合体参拍、竞价前后总计202轮，蕞终地块是2024年竞价最多的地块，堪称浦东2024新地王。 - 这块地几乎顶到了所有竞拍规则的天花板，中铁建、越秀和华润在新杨思干到溢价率40%，直接封顶；同时，装修标准和公共建设配套设施也都达到了最高标准，这一波新杨思上园真的躺赢。 - 根据火箭哥整理，今年上海只有5块地有如此高的热度，其中4块地都是10%封顶溢价率限制下拍出的，如果没有限制，价格只会更高。 - 新杨思这块地热度这么高，主要原因还是浦东的新房供应实在太少了，过去3年中，浦东中内环土地基本都是断供状态，这也是为什么每次浦东有新地块上市都会引起哄抢的关键原因。 - 僧多粥少，自然价格也就水涨船高了，越靠内的土地溢价率越高，浦东中环平均溢价率约12%就是明证。 - 2024年，上海土拍楼板价平均要比去年贵上49.8%，这部分多出来的成本也将在未来新房上市价格中转嫁到购房者头上。 - 根据计算，新杨思地块的成交楼板价比当年新杨思上园的成交楼板价就已经贵了2.4万/平；按照新杨思上园今天9.9万的售价，新地块售价至少就是12万单价。 - 最后，火箭哥已经把《2025年全上海新房优缺点点评表》整理好了，需要的同学在下面回复“9”领取 -