山东，一女子从网上以11元的价格，拍到了威海的一套42.07平米的海景房。谁知平台联系女子时，却被其丈夫认为是诈骗电话直接挂了。无奈之下，平台再次联系女子，并承诺信息真实有效，这可把女子给高兴坏了。网友：物业费，房产税，暖气费你以为真捡到便宜了？

（来源：椒点视频） 据悉，11月7日中午，李女士在刷手机视频时，无意间刷到了一个直播拍卖平台，该平台正在直播拍卖一套海景房，而且起拍价只要1元。

李女士一开始不信，还以为是骗子，哪里会有房子起拍价是1元的。但之后她却发现这个平台确是正规平台，于是抱着试试看的心态参与了竞拍。

李女士仔细观察了下，这套海景房位于乳山市，是一套7楼顶楼的阁楼房，面积在42.07平米，是二室一厅的户型，而且直面大海。 李女士对此非常喜欢，这种海景房拍下来后，就算自己不去住，也可以做成民宿，毕竟很多人都向往着能面朝大海，春暖花开。 在竞拍过程中，李女士发现每次竞拍的价格只要0.01元，于是猜测是不是平台给内定的人的？但是既然平台公开竞拍，那就怪不得自己了，于是李女士就一直往里加钱。

经过几个小时的竞拍，在最后的关头，李女士是最后一个输入金额的，随后平台竞拍系统关闭，价格定格在了11元。

也就是说，李女士竞拍到了这套海景房。不过，李女士始终不太相信自己能拍到，她认为过几天平台肯定会退钱，所以关掉直播平台后未再关注过。

几天后，拍卖平台主动联系了李女士，不过李女士当时在忙，所以是她丈夫接了电话。当李女士的丈夫听拍卖平台的人说，李女士以11元价格拍了一套房时，认为对方是个骗子，直接挂断了电话。

无奈之下，平台过了一会儿后，再次拨打了李女士的手机号，这次是李女士本人接的，平台工作人员立即表明身份，并表示活动是真实的，还恭喜了李女士以11元价格拍到了这套海景房，这让李女士喜出望外。

有网友表示：先别急着高兴，这种房子可不一定是好房子，去查查物业费、水电燃气费、供暖费欠了多少。

还有网友表示：这就是打个广告而已，大家不要相信，天上是不可能掉馅饼的。

1、这个拍卖是否真实有效？

从目前来看，这个拍卖是真实有效的。虽然这个拍卖活动不属于司法拍卖，但只要是通过正规拍卖平台的，那都是合法有效的。

不过，目前这套房子还不属于李女士。

根据《拍卖法》第五十二条规定，拍卖成交后，买受人和拍卖人应当签署成交确认书。

同时，《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

也就是说，李女士要在法律上真正拥有这套房子，必须由李女士先与拍卖人（即房主或者代理人）签署成交确认书，然后再去房管局办理过户登记，那么这套房子才能正式归属李女士。

2、如果真如网友所说，这套房子还拖欠这不少水电煤以及供暖费、物业费等，那是否都要李女士承担。

对于这一点，拍卖房产时就需要提前将房产信息进行公示，如果拍卖平台公示了，但李女士并未仔细去看，那就是李女士自己的责任。

在法律上，只要拍卖平台公示了房子的欠费信息，竞拍者不仔细去看，这属于竞拍者自己的责任，所以一旦房子拖欠了大量物业费、水电费等，得有竞拍者自行承担。

不过，对于原房主如果故意拖欠大量物业费、水电费等，就是不想付钱所以才把房子拍卖了，那对于竞拍者来说是不公平不合理的。

因此，根据合同的相对性原则，原房主得先缴纳拖欠的物业费、水电费、供暖费等。而李女士如果未注意拍卖公告，却拍得了房子，那就说明她自愿加入债务人行列。

因此，李女士需要和原房主一起承担这些费用。

不过，根据《山东省物业服务收费管理办法》第十七条规定，普通住宅交付后空置6个月以上的，其前期物业公共服务费应当减收；办理空置的程序和具体减收比例由设区的市、县（市、区）人民政府价格主管部门会同物业主管部门规定，但收取的费用最高不得超过60% 。

也就是说，在物业费这块，如果原房主一直将房屋控制已经超过6个月以上未缴纳物业费，可以相应的打6折。

最后，11元拍下一套海景房，只要稍微简单装修下，就可以享受面朝大海，春暖花开。就算不自住，也可以作为民宿出租，那是相当划算的。