北京买房21个真诚建议💯

1⃣️ 通州房价7年连跌，倒手率全京倒一，短时间内不会有什么大的改变。不过通州长线看好，因为有ZC有落地，现在也是相对低点，就是需要等.... 2⃣️ 通州武夷花园最主流，资源配套没有明显的短板；优质学校多，商业、医疗等生活配套完善。 3⃣️ 通州临河里南北双地铁（地铁1号线、7号线）紧邻城市绿心森林公园，代表盘有华业东方玫瑰。 4⃣️ 通州潞苑配套还是成熟的，有两个三甲医院，有金融街产业园和学校。缺点是目前没有地铁，后续M101和M102都将在潞苑设站。 5⃣️ 万达是通州发展成熟区域，有通州人气最高的商场，万达广场，生活气息浓厚，交通便利，有地铁1号线和在建22号线。 6⃣️ 石景山想要发展起来很难，不过预算只有300左右，这里也适合上车，最起码比门头沟强。门头沟，没有任何规划和利好。 7⃣️ 石景山的次新远洋山水、远洋沁山水其实还不错，最起码在石景山不错，主要是海淀学区占坑房抛弃之后，来这里买改善。 8⃣️ 石景山出五环外的各种老公房、家属楼(首钢)可买，性价比很高的上车盘，300多万的两居，最起码比门头沟强。不过因为出房量很多，也涨不上去。还有很多丰台、朝阳的老破小作为竞品。 9⃣️ 丰台改善要买离西城比较近的丽泽商务区，刚需要买地铁19号线沿线的草桥、新宫、玉泉营，其他地方就没有太大的核心竞争力了。 1⃣️0⃣️ 科技园板块周边产业丰富，企业比较多，但都是批发产业，没有集中聚集效应，商业配套不错，买房性价比还不错。 1⃣️1⃣️ 新宫板块有环线➕轨道交通的优势，板块通达性很好。串联丽泽、金融街、西直门、中关村等多个核心产业区，城市界面很好。 1⃣️2⃣️ 青塔承接西城海淀外溢，未来11号线会在青塔设站，缺点是城市界面差。 1⃣️3⃣️ 玉泉营位于黄金位置，紧邻丽泽商务区和丰台科技园，去北边上班也方便。 1⃣️4⃣️ 大红门位置不错，品质新盘比较多，改善人群可以重点关注。 1⃣️5⃣️ 房山不要买大房子，虽然房山政策频出，但只是定向放开。影响不了房价，无关痛痒的，该不能买还是不能买。 笔记字数有限，左滑图片查看更多内容！