[气球R] 现在很多客户有一个困惑：为什么成交量提升了，但成交价还没有提升呢？原因在于，北京现在的二手房存量依然在13万+套，相比于以前的9万套，市场还是买方市场。在这个过程中，真正要买房的业主，需要尽可能挑选适合自己的，而不是被迫接受各种房产。 [气球R] 我们整理了接下来在各区买房需要考虑的重点：东西城的学区属性重，这几年的少子化趋势对东西城的影响很大。中下学区的老破小应尽早避坑，除非有学区需求，或者有老城情结，否则刚需还是尽量别去东西城了。但顶级学区可以保留，未来是优质学区周边改善次新的天下。 [气球R] 海淀的老房子占比最多，虽然整体品质有点差，但是半竟人家是在海淀，所以买个地段不错的老公房社区跟上北京大盘还是没问题的。比如甘家口、紫竹院这一片，房子虽然没什么特色，但毕竟地段不错，生活配套很完善，居住氛围好。 [气球R] 朝阳的刚需购房者多，尽可能选择 00年以后的房子，五百左右够买个次新两居了，只要板块选的好，后续流通性也还是不错的。 [气球R] 在丰台买房，不用太在意学区，丰台优是自住舒服，刚需买也比较便宜，可以重点看看乔到首经贸一带，城市界面好，房子质量也不错。从新宫到科技园，有产业有交通，跟上大盘没问题，如果追求改善，可以考虑新盘和丽泽次新。 [气球R] 昌平区的重点发展区域在昌平南，买房重点看这个区域回龙观四大次新盘是: 领秀慧谷、国风美唐、公园兑府、金域华府等。由于房价的回调，现在500万都可以在里面选到两居性价比还是不错的。如果户型楼层选不到合适的，不妨再看一下融泽嘉园和紫金新干线，再然后是新龙城、流星花园等小区。 [气球R] 大兴买房很简单，沿着4号线选择就对了。想买新房看西红门橡树湾，中建玖玥府，想买次新房看高米店保利茉莉公馆等。 [气球R] 通州区四五百万预算买房，重点看武夷花园的两居。 [气球R]石景山区可以看远洋山水、远洋沁山水。 [气球R] 亦庄区因为开发时间比较晚，房子的楼龄整都是比较新的，对于刚需来说，可以用比较少的预算就可以选到很不错品质的房子，对比城里面来说是一个很大的优势。600万左右预算，可以重点看南海家园、金域东郡、鹿海园、泰河园、鹿鸣苑、一品亦庄、听涛雅苑、万科城市之光等小区。 左滑图片，查看更多内容！