1⃣️ 朝阳区的楼龄中位数是2000年，购买2000年以后的房源更具流通性和升值潜力。建议购房者在选择时尽量考虑这一因素，避免购买过老的房源。 2⃣️朝阳南部发展相对落后，所以即使是3环边的潘家园和劲松，很多小区的单价也就在5万以内，单从投资的角度来说，朝阳南部不是一个好的选择，但是自住的话，尤其是需求地铁14，17以及7号线的，对区域有执念的（城六区）可以考虑，毕竟一分钱一分货，价格摆在这。 3⃣️北京市场上，东部朝阳区的购房需求，和西部海淀的购房需求不一样。相对来说，朝阳区由于学区属性较弱，客户群体更看重商圈、交通的便捷性、公园配套等居住体验。 4⃣️对于800-1000w朝阳改善买房，可以看看望京、新北苑、亚运村小营、朝青区域的（世华泊郡、天润福熙大道、嘉铭桐城、融科橄榄城、大西洋新城、天鹅湾、润枫水尚）等二手房或者东坝、十八里店三居新房 5⃣️对于上学：400-600万可以买到50-70平左右的两居室，比如朝外的慧忠里，人朝的芍药居北里、西坝河北里，嘉铭东的嘉铭桐城等。600-800万可以买到80-100平左右的大两居，比如朝外的卧龙小区，嘉铭东的嘉铭桐城、欧陆经典等。 6⃣️陈分单校划片300-400万上车可以看看利泽西园一居，望馨花园两居室。600多万能澳洲康都、华彩国际公寓、上京新航线。豪宅东湖湾。白小+80中单校划片的小区主要是白家庄北里、白家庄西里、核桃园北里、农丰里等一众老破小社区，以及豪宅小区富力爱丁堡。 7⃣️对于350-500w刚需新房又想要新一点的房子，可以重点看看常营东坝板块，有地铁有商业，房子也比较新（金隅景和园、朝阳新城、柏林爱乐、保利嘉园）等，考虑学区看芍药居和亚运村老小区。 8⃣️具体看上图⬆️