1⃣️海淀区 海淀全境的房子都有学区溢价，若有海淀学区房的需求，则直接根据学区和自身能承受的价格选择。若无海淀学区房的需求，仅想在海淀自住，优选产业聚集区。 刚需的话老房子占比最多。其中西三旗马连洼，玉泉路等板块的房子总价低，适合上车，而且配套完善，牡丹园、知春路、紫竹桥学院路等板块更靠近内城，是刚需买房进阶的选择。八里庄、万寿路、公主坟、苏州桥等板块能兼顾地段和学校，适合上学的家庭。除了小区老，环境差没别的缺点了。 刚需可以看看：永泰东西里、智学苑铭科苑、双榆树北里、铁西小区、春夏秋冬园、蜂鸟家园、羊坊店xxx号等。 2⃣️朝阳区 在朝阳区内部，楼市情况差别是非常大的，7号线以北的购买力，要远远超过7号线以南的购买力和流通性。 如果预算在400-600万之间，重点考虑：6号线的金台路、常营这几个板块。3号和12号东坝板块。 1号线在朝阳区的主力区域，是四惠区域，这个区域改善盘居多，位置也可以承接国贸外溢，相对来说，房价比双井便宜。如果预算在800-1000万以上，重点考虑14号线、10号线、13号线、8号线沿线的望京、双井、亚运村、新北苑等区域。 刚需可以看看：北京新天地，柏林爱乐、保利嘉园、富力阳光美园、万象新天、金隅汇星苑、金隅泰和园、北苑家园、北苑家园茉藜园、望春园、远洋天地、壹线国际等…… 3⃣️ 东西城 主要是买学区房，学区刚需主要看想去的学校对口房子即可，不过多半老破小，如果仅仅自住建议看看西城的广外、大椿天，东城的天永即可。 4⃣️具体内容看上图⬆️