⭕️北京楼市正在改变。二手房成交价上涨房源范围扩大，说明业主信心回归，市场预期增强。房价上涨源于政策加持及成交起量。 ⭕️作为最刚的“刚需”学区房，10月-11月创下历史新高。月坛10月份成交128套，11月份再创新高，成交了150套左右，环比上涨17%。 ⭕️朝青：目前低价的、性价比高的房源都已经卖得差不多了，还没有卖掉的房源价格都已经有了2-3%的涨幅。 ⭕️望京：望京的头部楼盘库存量正在变少，剩下的也是都不着急卖的房子，业主不接受讲价。 ⭕️新北苑：性价比高的次新房源出货速度很快，华贸城小区的好户型就不多了，价格也有点上涨。 ⭕️常营：北京新天地前几个月均成交了几十套，柏林爱乐价格上涨10-20w左右。 ⭕️朝阳公园：大改善小区，像棕榈泉总价在1800-2500之间的好的房子都很少了。 ⭕️双井：2居室都有7%左右的涨幅，原来700多万的房子，现在又上800了。 ⭕️四季青：1500万左右的改善次新房去化很快。 ⭕️清河：老破小涨了点，之前永泰西里永泰园等小区降得太低了，现在卖家心理预期在提高。 ⭕️德胜：正经住宅差不多涨了1.5万/平。 ⭕️根据变化北京市场目前依然是供过于求，但供求结构正在逐步发生改变。随着后台挂牌量进一步下降，业主信心会自然抬升。 ⭕️所以对于当前购房者来说，如何选择适合自己的房子，是真正的难题。 ⭕️对于刚需购房者来说，如果你的需求就是纯自住，未来也不着急置换，那么城区老破小是可以选的。但一定要核心地段老破小，毕竟现在经历过一轮价格回调，购房成本要比两年前低很多。 ⭕️比如朝阳的常营、北苑、姚家园、东坝等板块，都有一些房子值得选。但一定要注意：避开硬伤房。 ⭕️对于刚改购房者，或者改善购房者来说，尽可能选择居住品质高的房子。等真的入住会发现，周边的配套、地铁，离你近一公里，你的生活品质就会高一个档次。 ⭕️比如朝阳的望京、朝青、太阳宫、双井；海淀的世纪城、清河、西三旗；丰台的丽泽、草桥、科技园附近；昌平的回龙观；亦庄等板块都有很多可以选择的房子。 ⭕️说句实在话，现在买房，比的不是谁更讨巧，更会捡漏。比的是谁犯的错误更少。还有一些关于房产选筹更细节的干货，放在上图了。