⭕️临近年底，2024年北京二手房成交量前500的小区（分各区不同预算）出炉了。此外，我们还整理了2024年北京不同预算成交量最高的小区名单名单可找我要。看了这篇文章，您可能对未来自己要买哪里，有个更清晰的思路。 ⭕️500万以下： 从成交结构来看，学区占坑房还是YYDS，荣丰2008热度居高不下，芍药居北里也是人大附中朝阳分校的学区房， ⭕️除了两个学区房遥遥领先，比较受欢迎的还有总价较低、面积较大的刚改房。东坝、鲁谷、常营、回龙观和通州，都属于总价偏低的板块，500-600万预算也能买到居住品质还不错的房子。 ⭕️目前北京的成交结构中，500万以下的刚需群体占了北京成交群体的70%。 ⭕️另外现在还有一批追求保值增值的群体，会侧重于选择一些老城区租售比比较高的老破小或者公寓。（想了解全北京500万以下成交房源数据，可问我） ⭕️除了500万以下的刚需购房者，各个城区中，总价在500-800万的房源也是成交主力军。 ⭕️目前来看，2024年，各个片区成交量最高的小区分别位于： ⭕️东城区的崇文门、和平里、广渠路；西城区的德胜、月坛；海淀区的田村、上地、西三旗、万柳；朝阳区的望京、新北苑、双井、朝青；丰台的科技园、岳各庄、玉泉营、草桥；昌平的回龙观，亦庄。 （想了解全北京500-800万以上成交房源数据，可问我） ⭕️这些板块，也是我们目前经常给大家推荐的板块。 ⭕️我们之前说过，现在在北京买房，要重点思考自己需求是什么，和未来买你房子的人需求是什么。 ⭕️比如有些人的需求真的只是在北京落脚，且预算不充足，只有400万以内，那么老破小可以买，只要尽可能买一套住起来舒服的就可以。 ⭕️有些人的需求在500万左右，想买一套保值增值能力稍微强一点的房子，那么朝阳区朝青、北苑、常营等板块；丰台的草桥、首经贸、科技园附近，都有房子可以选。 ⭕️还有一些人是卖房置换，需要整合一套保值增值能力更强的优质改善型资产，那么尽可能选择在过去几年的强势板块。 ⭕️在楼市下行期都抗跌的板块，在楼市上行期一定会率先回暖。比如朝青、望京、新北苑、常营、朝阳公园、双井、四季青、清河、德胜、月坛等，都有房源可选。