今日11月29日，杭州有三块土地拍卖。东新板块的土地有7家房企报名竞拍，过33轮竞价，最终由绿城以171625万元总价竞得，成交楼面价36568元/㎡，溢价率22.92%。成为东新板块的新地王。 结合东新板块近年土拍情况看，楼面价从23782元跳跃到36259元，涨幅高达52.5%。前面拿地的房企销售不愁了。 现在土拍的策略是每一次土拍，每一块地都处在不同板块，每一块地的创新价格对该板块的房产价格进行重新定义，不断创造新的板块地王，这样可以达到提振全民信心。这个好办法南京应该好好学习。昨天11月28日，南京市出让5宗宅地，分别位于建邺区、鼓楼区、江北新区。本次总成交面积337亩，成交总价51.53亿元，平均成交楼面价17101元/㎡，平均溢价率0.1%。其中鼓楼区核心地块绿城以溢价率0.4%拿下低容积率为1.05的该土地，这在杭州土拍市场是无法想象的冷淡和便宜，其余四块地全部底价成交。南京应该找找原因了。 截止到今天15:11，二手房成交量已经达到了9657套，离万套的目标近在咫尺。目前已经成交了286套，预估今天大概率会达到350套，剩下最后一日明天周六，成交量会下滑在300左右。可以合理预测11月份达到万套目标。 土拍和二手房同频共振，共同引领杭州房地产市场的恢复和发展。我们拭目以待！