2024年第7批土拍结束，上海2025新年的房价体系基本就清楚了，其中，Z幅明显的板块都和今年土拍有关。 - [向右R]老静安：14.2-16 2022年底，江宁路板块的鸿印里单价14.2万，2024年中昌平云岸14.5，2025年招商曹家渡项目预计要接近16万单价。 - 如果都是以150平为基准，前后2年总价相差300万。地块楼下就是14号线武定路站，一站静安，北侧是老静安人民法院和老静安检察院。南侧是上海市公安局，堪称全上海蕞安全的住宅小区。 - [向右R]杨浦内环：11.98-13.5 2022年，仁恒海上源11.98万是当时杨浦内环天花板（除风貌别墅）；2025年，同在江浦的保利发展地块预计要卖到13.5万，周边新房纸面倒挂都保住了。 - 这块地就在2021年红盘仁恒海上源的西南角、东侧直面江浦公园，西侧为民办控江九年制学校和上海烟草厂，这几样加在一起就足够是一个高热度项目了。 - [向右R]新杨思：9.9-12万 没有对比就没有伤害，新杨思上园9.9万单价年初上市的时候，很多人还在讨论这里值不值，现在地王一出来，问题就变成了“能不能买得到”。 - 9家房企参与、5家联合体参拍、竞价前后总计202轮，华润&中能建&越秀地块预计打造高层+叠加的高低配产品，高层产品单价可能在10.5万+，比新杨思的确是gui了。 - [向右R]唐镇：7.2-8万+ 浦发唐城蕞新7.2万，保利唐镇地块距离2号线唐镇站步行约200米，是真正的地铁房。 - 从距离来看对口福山外国语+建平实验的概率不小，这也是在新房项目中难得的🎒房基本明盘的区域。 - [向右R]梅陇：7.6-8万+ 位于闵行梅陇的01-28-01a地块最终被保利置业以18.49%的溢价率拍下，楼板价约4.9万/平，在不限价环境下就是8万估计是逃不掉了。 - 值得注意的是，楼下紧挨着的就是莘松中学新校区，基本就是预定🎒房的感觉； - 如果蕞终售价到8万，7.36万单价的天樾园和7.6万单价的安高申陇院都算是解套了，因为举杠铃的朋友来了。 - 这是几个上海明年会涨价的板块新房，要说涨价最猛的行政区，那必然是黄浦区。 - 2024年，上海黄浦区新房成交套均价3993万元，无限接近4000万，且此数据并未包含别墅，如果你有朋友要在黄浦区买房，请抱紧他的大腿。