公摊面积正在被重新定义！随着第四代住宅的面世，得房率实现了飞跃性提升。成都某项目得房率高达200%，79㎡的户型实得140㎡，这标志着住宅设计的重大突破。 🌿【第四代住宅特点】 第四代住宅以高得房率和大露台为特色，推动城市森林花园住宅理念。与传统板楼+大阳台相比，第四代住宅在设计上更加合理、个性化和多样化。 🏡【各地项目实例】 • 武汉：某项目118平户型赠送37平，与市面上160平户型相当。 • 广州：某项目140%得房率，110平实得150平。 • 福州：某项目170平户型，公区与庭院联通，双入户路线，家中带水池。 • 深圳：得房率最高可达99%，接近无公摊。 📊【政策支持】 全国超过28个城市出台第四代住宅相关政策，包括成都、南京、武汉等核心二线城市。深圳、合肥等地放宽阳台、露台计容规则，为第四代住宅提供政策支持。 🔍【楼市信号】 地王回归，上海、杭州、义乌等地不断出地王，深圳更是出现史上第9块百亿地王。开发商高价拿地，看重未来溢价空间，预示着第四代住宅将带来市场变革。 🏙️【未来楼市】 楼市需求仍在升级，城镇化需求持续。楼龄超30年的房子占比将超50%，而城镇地区商品房数量有限，三四线城市存量住房占比超76.1%。核心城市好房子依旧稀缺，房价仍有上涨空间。 📈【抓住趋势】 现在是置换房子的最佳时机。随着第四代住宅的普及，需求升级将带来新的市场机会。建议及时置换，顺着人口流动和需求升级的方向，确保资产的溢价能力。