2017年之前，上海新房是不限价的，开发商想卖多贵就卖多贵。 👉参考2015年时候的新闻（P2） 2017年7月，为了遏制过热的🏠，上海规定实际销售价格不得高于备案价。 【新房限价】时代，拉开了序幕。 2017-2021年实则是软性限价，新房价格并不比周边次新房便宜多少，是比较健康的——利益分配足够均衡。 💰卖面粉的肯定赚钱，开发商有适度的利润，买新房的微赚。 2020年下半年开始，上海二手房进一步📈，为了遏制🔥楼市，房管局于2021年3月祭出了大招——新房联动价。 联动价之后，新房从软性限价变为了硬性限价。 2021-2024年的硬性限价期间，利益链条的分配就比较畸形了。 卖面粉的没办法高价卖货；开发商赚一个微利；利润大头都让给打新人了。甚至还催生了hg、摇号掉包产业链。 不过，在五年限售下，打新人终究只赚了个浮盈。 😅回过头来看，硬性限价的措施是失败了。谁都没能获益，还产生了次生灾害： ①社会资本涌入限价期房，资金空转，脱实向虚； ②积分不够或者数次打新不中的买房人，急着接盘二手，至今普遍亏损20-30%； 2024年6月，取消了联动价 表面上看，回归了2017-2021年的【软性限价】的状态，实则有很大区别。 2017-2021年的时候，关系户赚钱的项目在新房这边。 💎定价低、品质高的红包盘有很多，百汇园2期、尚汇豪庭、翡丽甲第... 2023年后，🏠转为（）周期， 🧧盘不再是稳赚不赔的生意了！可以稍微打听一下，最近有没有身边的人，搞关系去买新房的？ 👀拆迁的生意经倒是火热了起来，北外滩03年商品房小区拆迁，1000万原价房子赔2000万...东安X村某户拆迁赚8200万... 你所看到的这些新闻，并不都是偶然。 👴有些人，就是会出现在100%稳赚的地方。 很遗憾的是，目前的新房市场，并没有看见他们的身影。 再梳理一下现在上海新房背后的利益链条： 卖面粉的又能高价拍卖了； 拍地的财政收入用于拆迁，拆迁户大赚，提前埋伏的关系户爆赚； 开发商恢复了合理的利润空间； 新房买房人就是最后埋单的人，充当🩸包，促进整个循环。 再细一点的话，我也没办法讲太多了，大家自行领会。 什么时候，上海新房才值得投资买入？ 🧧盘大批量回归，那就是到火候了。