总是接到类似的咨询：“小克勒，这个房子，卖1XXX万，你觉得怎么样？”“这个房子卖800多万，划算吗？” 😅我定睛一看：这不就是个普宅么，居然还不是在什么好地段？！ 有些甚至还是低层装满铁窗、楼道里贴小广告的老破大。 刚才群里又有人在问了：（P2-P3）康健物业费不足2元/月/㎡的小区，居然挂牌1500万？！ 🤔讲真，这个还不算过分的。 年初，粉丝问我，黄浦区的老房子，有人愿意出1000多万接盘，要不要卖？ 我之前没怎么关注到这小区，稍微搜了下，看得我两眼弹出来（P4-P8） 这套房不久后出现在了成交列表里，心疼买家1秒 我不知道在全球范围内，还有哪个城市，1000多万CNY会买到这种品质的小区。 反正，在房价有着全球最贵之称的🇭🇰，同总价买的建面120㎡的房子是长P9-P11这样的 御金·国峯位置在香港的西九龙，等于是完全成熟版的西岸金融城。 ❌运泰公寓在上海并不是个例，普宅卖高价非常普遍。 老黄浦、老南市区、徐汇的内环外和老静安的最北面，属于重灾区。 以前不是什么好地方，老房子的初始档次都挺低的，现在摇身一变，伪装成市中心高端楼盘了。 💦这类房子，买一个套一个，到22世纪都没办法翻身，买了就等着房子爆破了。 藉此机会，我凭自己的印象，列举了一些需要重点避雷的【热门】高总价老破大（见P12） 这类房子，放眼全球，🫧是最大的，潜在亏损金额也很高。 其实，我在《上海传统好地段都在哪里？》的笔记里都揭秘过了，上海传统好地段上档次的老房子，物业费是有一定底线的。 以上列举的小区，几乎全部绕开了传统好地段。 开盘即普宅，房价随着地价水涨船高，浑水摸鱼卖高价，买房人们务必要避雷。