⭕️根据最新数据，北京的二手房挂牌量已经跌破了13万套，现在的数据是129498套。也就是说，北京的去化速度加快了。 ⭕️现在北京的购房结构中，还是刚需群体居多，但我们发现很多刚需购房者的思路还是有问题的，今天我们就一些刚需买房必须避雷的点，和大家仔细聊聊。 ⭕️首先我们需要明确的一点是，北京的刚需大体上聚集在朝阳区、海淀区的洼地板块和丰台区、昌平南、亦庄等板块。 ⭕️600万以下买海淀，只要能接受房子本身的老破小品质，周边的地段、配套，还是不错的。比如如甘家口、紫竹院、厂洼这一片可以看：甘家口小区、阜北小区、七贤村、恩济里小区、北洼西里等。 ⭕️朝阳区这个预算还是能买次新两居的，但尽量建议买00年以后的房子，后续的流通性也会不错。比如北京新天地、柏林爱乐、富力阳光美园、万象新天地，金隅汇星苑、金隅泰和园等等。 ⭕️昌平买刚需，可以尽量选择昌平南，比如回天地区，这里是昌平重点发展的区域。 ⭕️由于之前一轮房价回调，500万左右的预算也能在领秀慧谷、国风美唐、公园悦府、金域华府四大次新里面选到两居房源了，如果户型楼层选不到合适的，可以重点看融泽嘉园和紫金新干线这两个小区，再然后是新龙城、流星花园等小区。 ⭕️丰台也是刚需聚集的重要板块，这个片区的特点是交通方便+房龄新。 ⭕️丰台这个板块的特点，是面积大、产业弱，没有学区。在这里主要图买房自住，投资都尽量不要考虑。 ⭕️所以在丰台买房，商圈的重要性在减弱，因为都距离产业区较远，南边买房重点关注房本身，楼龄要在 05 年以后，并且一定要靠近地铁。 ⭕️在楼龄方面，丰台的楼龄中位数是2001年，如果不想买到市场后50%的房源，就尽量选择00年以后的房子。 ⭕️目前，丰台板块能级比较强的是草桥-首经贸、新宫-科技园、宋家庄等板块。 ⭕️比较弱的是小屯、看丹、五里店、槐新公园、园博园、北宫、云岗、青龙湖、长辛店、宛平、羊坊、新发地、南苑、辛高地等板块。 ⭕️一般丰台的河西区，我们都建议谨慎购买。因为位置比较偏远，而且没有产业预期、没有地铁预期、没有城市界面，买房容易站岗。 ⭕️具体内容滑动看上图⬆️