[彩虹R]12月20日，某个大中介外网展示的二手房挂牌量是12.87万套；加上后台各种各样原因没有展示的房源，一共是14.7万套。自24年3月开始，内、外网的二手房库存量，冲到了17万套以上，这个数字持续了很长时间。说下看法： [彩虹R]其一，北京楼市930新政，成功刺激了四季度的房产市场。930楼市新政后，北京二手房成交马上放量。从国庆至今，已经持续了将近[三R]个月时间。此前发布的各项刺激政策，大家都开玩笑说是月度攻势，新政的效果最多持续一个月时间，第二个月房产市场就会再度瘪下去。因此，930新政发布后那几天，网上声音大部分都认为又是一个月度攻势，很快就偃旗息鼓了。自10月至今，整个北京房产市场，已经卖掉了5万套二手房。这个成交量，不仅是24年的高水平，即便放在近五年来看，都是一个相当高的水平。 [彩虹R]其二，北京二手房挂牌量持续下跌，供给和需求的态势逐步逆转。决定房产市场走势的根本因素是供给和需求的关系。在930之前，北京二手房去化速度很慢，挂牌量反而增长很快。于是，整个房产市场处于供给大于需求的状态，供过于求，房价自然跌跌不休。进入12月份，二手房去化速度非常快，新增挂牌量已经滞后于成交量，二手房供给量小于需求量，供不应求，于是房价开始反弹上涨。[看R]进入12月，很多粉丝都发现一个奇特现象，二手房库存量下降迅速，同时新增的二手房房源，一下子也减少了很多。 [彩虹R]其三，四季度北京楼市火热，房价依然是低点，该出手就出手。四季度，北京二手房市场变化很大。房产市场的变化，房产政策的变化，一日千里。这种时刻，尤其需要仔细斟酌，权衡各方利弊[得意R]。在这个关键时刻，买房人要认真思考，充分考虑各种情况，果断决策。一旦想好利弊，那就及时出手。既不用指望抄底在最低点，那个时间早就过去了。不要心存幻想，总觉得能抄底。也不用担心站岗，不管是刚需还是置换改善群体，需求第一，当下买房，肯定不会站岗。